林先生购买的是长乐市吴航街道团结小区1幢30号店面，土地性质属划拨地，该店面原主人是林先生的远房亲戚黄天星。

　　林先生介绍，该店面早年是黄天星的两层楼祖厝，2003年旧城改造后盖成18层高楼，新大楼2007年交房，黄天星拥有该高楼底层建筑面积为71.37平方米的一店面。

　　“交房时，该店面还不能办理房产证和土地证，直到2009年才接到有关部门通知，黄天星才办理了房产证和土地证。”林先生说。2009年8月，林先生花18万元的过户费将该店面房产证改成了自己的名字。

　　同年11月，林先生到长乐市国土资源局办理土地证。

　　根据长乐市2008年度城镇基准地价分析，团结小区（解放路）基准地价为17298元/m2。虽然该店面土地使用权面积只有5.8m2，但该店面转让金要以建筑面积71m2为系数，土地收益金要37万元。

　　“18万元的房产过户费用，再加上37万元的土地证过户费，买间店面，仅过户费就要花55万元，这个数字足以再买一套房子了。”林先生对“天价”数字表示不解。于是，大半年过去了，他的土地证还没过户成功。

　　昨日，长乐国土资源局经办人员表示，37万元的收益金计算方法没错，收费的具体计算标准将于近日向林先生说明。

　　收益金是这样算出来的

　　长乐国土资源局一负责人表示，店面土地转让金参照路线价法计算（城市商业街道两侧土地的估价），转让土地面积即建筑面积，土地使用权评估价为商业用地路线价×建筑面积（即17298×71.37=123.4558万元），土地使用权评估价的30%即划拨地的土地转让收益金37万元，计算方法无误。