广州——均价跌两成卖方忙促销

        五一期间是广州楼市传统旺季，数据显示，5月1日和5月2日两天时间内，广州全市住宅销售178套，成交面积21021平方米，比平时正常成交低了一半；成交均价9287元/平方米，与3、4月份成交均价相比，降幅在两成左右。

        五一期间，广州天河、海珠、荔湾、白云中心城区市场表现尤为低迷，其中天河区两天时间销售46套，成交均价在14000元/平方米，与3、4月份成交均价相比，均价下跌4000元/平方米，而其它几个老城区成交套数均在个位数。成交下滑，看楼的人气也不旺。在广州看楼车聚集地天河宏发大厦等停车场候车看楼的市民并不多，完全失去了以往假日人头涌动的场景。面对楼市“灰色小黄金周”，开发商想尽办法，启动各种久违的“打折”、“降价”优惠，试图扭转楼市的颓势。荔湾区的宏新华庭，五一期间推出最低八二折的优惠价，比原来的均价降了3000元/平方米。但开发商五花八门的促销对楼市到底有多大的影响，目前还是个未知数。

        杭州——楼市突遇冷买卖都迷茫

        4月份的杭州楼市，遭遇了冰火两重天。前半月还风风火火的楼市迅速转冷，日交易量从最高时的300多套骤降至两位数，周交易量环比下跌72.55％。

        根据不完全统计，杭州5月份目前已经明确要推房的楼盘不到20个，与去年同期的36个相比减少了近一半。其中有不少原本计划开盘的楼盘，受新政策影响决定推迟开盘。

        对置业者来说，目前不明晰的政策，让他们陷入迷茫。比如杭州对于二套房的认定并不统一，房管局将房屋套数作为认定标准；银行以贷款次数作为认定标准；杭州市财政局规定以购房交税记录为准；住房公积金方面，暂时按照公积金办理次数来认定。

        当前杭州的楼市已然进入了“混沌期”——楼市政策密集出台，地产中介对行情看法不一，买卖双方的博弈胶着化。

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        房产新政地方版陆续出台

        4月23日，青岛“十四条”，对开发商一般商品房的计税毛利率由15％调至20％；非普通住宅和非住宅的土地增值税预征率由1％调至2％。

       4月30日，北京“十二条”，同一家庭只能在北京市新购买一套商品住房；暂停对购买第三套及以上住房的贷款。根据北京市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策，认房不认贷。

       4月30日，浙江新规，对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，停放三套及以上住房贷款，重点抑制投机性购房。杭州新规，非首次购房认定以交税记录为准。

        5月1日，海南“十一条”，实行商品住房买卖合同网上签约制，打击捂盘。确保10％的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜。