原本人挤人的房产交易中心大厅，现在已经略显冷清。这是“五一”假期后第一个工作日，记者在福州市房产交易中心看到的一幕。记者在骊特房产、家天下房产、国房网、南新房产等福州知名中介了解到，自4月下旬国务院调控房价的消息公布以来，二手房市场量价齐跌。
　　
二手房“退烧”
　　
市场博弈：购房者渐渐占优
　　　　
　　“就已成交的房源来看，同样的地段，有些房屋的价格比上个月降了5%-10%左右。”南新房产董事长杨岳剑告诉记者，成交量下降已经是不争的事实，而价格的下降，意味着福州二手楼市是真的在“退烧”。
　　
　　福建知名房地产专家刘福泉则表示，单纯说“房价下降”并不严谨，因为有很多房屋的挂牌价格仍然没有降。但在政策调控之下，购房者容易赢得更大的议价空间，就这一点来说，福州楼市“退烧”的苗头显现。
　　
　　国房网副总经理汪陈香则认为，5月是政策落地生效的时间，而接下来的6、7、8月，则是福州楼市的传统“淡季”。二者叠加，此次楼市观望很可能持续较长时间。由于宏观经济面预期尚未明朗，下半年楼市能否复苏，也尚未可知。“在年内急用钱的房东，宁愿在淡季真正开始之前稍微降价出售。”
　　
　　“购房者将是‘退烧’的直接获益者。”家天下房产副总经理郑心科告诉记者，随着调控的力度慢慢显现，市场也渐渐从买方市场转向买卖公平。除了少数价格坚挺的“划片房源”，大多数房子，购房者只要有购房的诚意，房东的价格往往就容易松动。
　　
中介“手头紧”
　　
接下来买房，要提高安全意识
　　
　　“每逢市场交易量下降，就有一些小中介因难以生存而做‘小动作’。”福州时代理争律师事务所副主任律师卢锋奇告诉记者，从多年的经验来看，每当楼市量价齐跌的时候，楼市消费欺诈的案件也有所增加。
　　
　　“从2008年底到现在，福州市房产中介门店从800多家，上升到了1500多家。”郑心科告诉记者，新增的门店除了大型品牌中介的业务拓展，大部分都是新开的中小型中介。其中难免有个别资金链吃紧的中介，很难通过正常的经营策略来抵御楼市降温的冲击，就铤而走险，一方面打出“佣金打折”的招牌，一方面又私下吃差价，损害消费者权益。
　　
　　骊特房产运营总监郭华提醒：消费者保护自身权益有个小“窍门”——可以首先要求中介出示二手房交易的标准流程，特别要了解签约和资金监管两个环节的规范流程，然后再按照流程办事，可以免去不少后顾之忧。