福州的吴先生3月27日在金山订了一套房子，签订了认购协议，缴纳定金3万元，当日，吴先生一并办理了房贷手续。根据认购协议条款约定，在3月31日下午3点之前，买方持有效证件签署商品房买卖合同。吴先生在3月31日催促签约，但是由于该房产处于银行“抵押”状态，开发商解押手续没办下来，无法签订商品房买卖合同。
而后，银行也一再催促吴先生出具商品房买卖合同，因为只有签了买卖合同，银行才能正式审批房贷并放贷。上月中旬，新政出台，吴先生多次催开发商赶在新政之前签约，但都无法签约。
“新政出台后，首付提高到55%，利率上浮1.2%。”吴先生表示，按照新政策，他购房压力很大。迟迟无法签约，吴先生希望开发商返还定金，但是开发商却不愿意退钱。
律师：
新政属不可抗力 买方可要求解除合同
对此，福建世好律师事务所的郑少芳律师表示，国家楼市新政属于买卖双方都无法预见的风险，属于不可抗力，除非在合同条款里对新政的出台有特殊约定需要按照合同履约外，在新政出台后，提高了首付和利率幅度，超过买方吴先生购房的支付能力，买方有权要求解除合同。
郑少芳说，在认购协议里，已约定在3月31日之前签约，而由于开发商原因没有签约，导致新政出台政策调整，购房者没有能力支付，买方不仅有权解约，而且可以要求开发商承担相应违约责任。
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“新国十条”后 北京现“政策性违约”首案
不久前，北京的吴先生签约购买郭女士的一套二手房后，由于房主没有按期协助吴先生办理银行贷款，结果造成国家房贷政策调整，吴先生需多支付16万元首付款。吴先生以无力承担多增加的首付为由诉至法院，要求解除双方的买卖合同，郭女士双倍返还其定金。日前，北京崇文区法院受理了此案。据悉，这是“新国十条”实施后北京市法院受理的首起“政策性违约”案。
吴先生诉称：其与被告郭女士于2010年4月12日签订房屋买卖合同。吴先生在合同签订后即支付了郭女士5万元定金。根据合同约定，双方应于4月13日办理合同网签，并于4月20日到银行办理房屋贷款。但由于郭女士没有按期协助吴先生办理网签和银行贷款，导致“新国十条”实施后，各银行均提高了首付款比例。
吴先生表示，其原来根据自己的经济情况，计划应交付的首付款比例为总房款的20%，约40万元。该项内容已经写进了双方的买卖合同中。但是由于近期“新国十条”规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%。吴先生需要交纳的首付款增加到了56.1万元，已经大大超出了吴先生目前能够承受的程度。吴先生认为，由于郭女士的违约行为导致他无法继续履行合同，于是将郭女士诉至法院，要求解除合同，并要求郭女士双倍返还原告购房定金10万元，并承担本案的诉讼费用。(北青)