4月中旬，国家出台有关增大土地供应、税收，提高首套房、二套房、三套房首付比例和调整利率等一系列房地产调控政策后，立即在国内房地产市场产生了巨大影响，不少一线城市房地产市场无论是成交价格，还是成交量均出现不同程度的下滑，市场观望情绪有加大的趋势。

　　国家此次集中出台房地产调控政策，目的在于缓解现在较为凸显的市场供需矛盾，遏制过快上涨的住房价格，控制投资性的炒房、购房等，以促进房地产市场进一步健康稳定地发展。面对目前国内一线城市在调控政策出台后，房地产市场出现较大波动，我市未来一段时间内房地产市场的走势，以及各大商业银行贷款政策如何调整，均成为广大市民颇为关心的话题。

　　市房管局：
　　短期内对市场没有太大影响
　　
　　“请问政策出台后，我市办理房产交易的税率、利率是否有变化？”“二套房、三套房如何认定？”国家近期出台有关房贷的一系列政策后，不少市民打进市房地产管理局交易科的热线电话进行咨询。

　　市房地产管理局交易科相关负责人介绍，调控政策出台后，已有部分商业银行与市房地产管理局进行联系，协商如何认定首套房、二套房、三套房，以及如何出具证明等相关事宜。从目前已出台的政策来看，如何进一步明晰不同房产的性质，还需等待国家后续出台的执行细则。

　　根据市房地产管理局交易科提供的信息显示，从4月14日国家出台房地产调控政策至4月28日，我市房地产交易中心共办理二手房交易93宗，成交面积16330.19平方米，办理商品房交易67宗，成交面积7599.5平方米。

　　该负责人说，从政策出台后至今的交易数据来看，目前我市房地产交易市场依然呈现较为平稳的态势，政策的出台并未给我市房地产交易市场造成较大影响。不过，在已办理的交易中，有部分交易属于调控政策出台前签订了相关协议的，但因其他原因而推迟了办理过户手续的住房。因此，即使此次政策未出台，此类交易也会按相关程序和计划办理。所以，根据其分析，此阶段短期内的交易数据还不能充分体现相关政策对我市房地产交易市场产生的影响。此外，按正规的办理时间计算，在手续齐备的情况下，二手房交易需15个工作日，商品房交易需7个工作日，以此推算，有相当一部分交易是在政策出台前登记的。
　　
　　中介机构：
　　中介市场竞争将白热化
　　
　　去年我市二手房交易市场总共完成交易3千多宗，无论是交易套数，还是交易面积均出现较大幅度上涨，各房地产中介公司抓住机遇，获利丰厚。面对喜人的市场走势，不少人投身房地产中介行业。一时间，新开业的房地产中介机构如雨后春笋般出现在市区的大街小巷，期盼在2010年二手房交易市场中获得丰收。

　　不过，进入4月中旬后，随着国家一系列有关调整房贷的政策出台，众多的二手房中介机构似乎感觉到“寒冬”来临。根据记者对市区部分二手房中介机构采访的结果显示，政策出台后，二手房中介交易量均有不同程度的下跌，前往登记、挂牌、咨询二手房交易的人数比政策出台前减少近3成。

　　“各中介机构相互之间的竞争将日趋白热化”是现在市区某房地产中介咨询公司上班多年的李霞最直观的感受。因为，进入4月后，特别是在政策出台后的近半个月时间内，作为公司主要负责人之一的她，明显察觉到前来公司咨询二手房交易的人数有了明显下降。截至4月30日，公司当月成功办理的二手房中介交易与去年同期相比下降约40%。

　　由于调控政策之前二手房火爆的交易走势，不少前来公司挂牌的二手房，价格普遍较高。甚至出现过一套标价35万元的二手房，在有多名客户前来咨询购买事宜后，卖方两度将价格提高的情况。此次政策出台后，调控政策之前已登记的部分二手房房主，价格上已出现松动的迹象，但调整幅度非常谨慎，平均下调2至3万元左右。

　　对于今后一段时间内二手房市场的走势，李霞分析，此次政策的出台已对整个房地产交易市场产生一定的影响，不过根据目前各方面汇集的信息显示，国家还将出台一些有关房地产市场的后续政策。基于这些可能性的存在，无论是刚性需求购房群体，还是投资性购房群体的观望情绪可能还会进一步增加。这将使目前市区众多房地产中介机构竞争更加激烈，而竞争的最终结果是一部分实力较弱的房地产中介将被市场淘汰。
　　
　　市民：
　　等待政策的进一步明朗
　　
　　买卖双方都是二手房交易市场的重要组成部分，缺一不可。任何一方的观望都将直接影响到市场的交易走势。此次，房地产调控政策出台后，卖方、买方同时选择观望态度，耐人寻味。

　　家住市区挺进路，在某单位上班的王先生，原准备在今年买房，近期国家出台有关调整房贷的一系列政策后，开始研究和分析今年上半年房地产市场的走势，以及国家可能还将出台的一系列后续政策。

　　王先生认为，4月中旬出台的几项政策已在一线城市产生作用：“根据中国指数研究院的统计数据，最近一周，一线城市成交量出现全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。不过与此同时，一些二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨。”

　　虽然此条信息表面透露出了一线城市受影响，二三线城市交易依然活跃的情况。在王先生看来，一线城市由于存在较多的投资性购房，所以在政策出台后立即受到影响，而二三线城市，由于刚性需求始终占据主导地位，所以在政策初期对整个市场的影响通常会比一线城市“慢半拍”。他估计，按照目前其从二手房中介了解到的情况分析，在买卖双方均出现观望情绪后，政策对二三线城市交易市场的影响，估计将在5月得到进一步的体现。