花5万就能合法出租

    　4月28日以来，天通苑、回龙观、朝阳新城、建欣苑等原“老经济适用住房项目”比较集中的昌平、朝阳、丰台等区，房地产交易大厅迎来了满5年的经济适用住房的“换证热”，许多房主赶来补交综合地价款，把“不完全产权”经济适用住房产权证换成“完全产权”商品房产权证。

   　 负责帮忙办理产权证的中介权证人员告诉记者：“举例来说，回龙观地区指导价为3600元/平方米，这样一套120万元的满5年经济适用房，只需要缴纳3600×10%×120平方米=43200元(综合地价款)以及3600×120平方米×1.5%=6480元(契税)，合计49680元就可以从父母名下过户到子女名下，关键是通过这样的操作将经济适用房的性质改变成商品房，而且以后也可以光明正大地出租。这样计算，5万元的税费仅相当于1年多的房租。”

   “我爱我家”天通苑区经理任志磊介绍说，北京只有朝阳区和丰台区允许转商过户给自己，其他区在转商过户时都要求必须过户给别人。“天通苑区符合转商条件的经适房的总量大约在12000套，目前办理速度最快在300套/天。如果照目前这个速度，天通苑区符合转商条件的经适房，全部转商所需时间大约是40天。”

可销售房源将大增

    　据不完全统计，目前北京经济适用房项目至少有60个，其中2000年至2004年期间建成的出租率较高。值得关注的是，虽然很多经济适用房项目的建成年代已经满5年，但其房产证还未满5年。于是，目前北京市场上的经济适用房的出租房源要远远大于买卖房源。

    　北京至今没有因出售、出租、闲置、出借经济适用住房被收回的案例。但此前不少中小中介公司将大户型经济适用房承租以后改为群租房出租，一套130平方米的3居室从房主手中承租价格在2500元/月左右，可以间隔成6间每间800元，获利超过2000元/月。其中，群租房在经济适用房比较集中的回龙观、霍营地区比例甚至到了10%以上。专业人士认为，经济适用房租赁市场到了必须严管的地步，而此次“经改商”使得不少经济适用房有了买卖的资格，加上本周住房租赁新规要求群租至少保证每人10平方米的居住面积，今后应该会有不少房源流入到交易市场中。