仿佛是一场从天而降的“暴风雪”，国家楼市新政出台后，炒房客众多、投机氛围浓厚的深圳楼市一下子进入了“冷冻期”。原来火热的交投骤然冷却，成交量出现了60%的降幅。

　　“冷冻期”楼市成交下降、价格坚挺

　　4月14日，相关部门宣布提高二套房贷首付比例和利率。4月17日，国务院再出重拳，发布关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知。而被称为“新国十条”的上述通知，被市场解读为房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次调控。

　　楼市新政的“猛药重拳”立即打乱了深圳楼市原有的方向和节奏。首先，成交量出现了巨幅下跌。深圳中原地产对于深圳市规划国土委成交数据的跟踪监测显示，最近一周(4月19日-4月25日)深圳市新房市场成交量大幅下滑，本周七天共计成交417套，面积3 .65万平方米，环比上周分别出现60.70%和63.86%的巨幅下滑。

　　二手房方面，深圳市规划国土委的成交数据显示，二手房市场上周共成交3718套，与前周相比基本持平，似乎没有受到政策太大的影响。不过，深圳市规划国土委公布的成交数据是以房产过户为标准的，不能及时反应市场的变化。深圳中原三级市场数据系统监测显示，受银行信贷紧缩的影响，市场观望情绪较重，继上周尾成交减少后，本周成交进一步下滑，二手房市场的成交量环比上周减少六成左右。

　　21世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧介绍说，目前无论是看房量、或成交量，都下滑了六成以上，业主放盘量比4月初攀升一成，价格也出现了5%至15%的松动。“但目前尚未出现投资客大量抛盘的普遍现象，目前减价出售的，大多是去年上半年较低价格入市的房源，投资者利润空间较大。”杨创慧说，目前仍有少量成交，主要是自住客。

　　就价格而言，目前深圳只有少数楼盘搞起了降价促销，大多数楼盘项目仍然在观望。4月22日深圳市南山区的某商务公寓以每平方米低于市场价4000元的价格开盘，引来大批买家冒雨抢购，当天就卖出400多套。据悉，这是楼市新政后深圳首个开售的新盘，该盘开售前给意向客户的报价是1.6万元/平方米至1.7万元/平方米，而开盘日打了9.1折，7日内签约还有额外9.9折，实际成交均价为1.5万元/平方米至1.6万元/平方米，而周边的房价都在1.9万元/平方米左右。