上一轮楼市的宏观调控，因为美国金融危机波及全球，而使得中国不得不采取积极的财政政策。在这样的背景下，上一轮的房地产业调控政策最终无疾而终，而房价也乘机重拾升势，站上了更高的价格平台。也就是说，由于上一轮楼市调控半途而废，使得中国楼市的泡沫日甚一日。

 　　所以，在我看来，本轮的楼市调控我们必须吸取上一轮调控失败的教训，做好以下三个方面的预防工作：一是要密切注意美国的宏观经济策略，加强决策的科学性和正确性，防止因美国政府的某些阴谋，使得我们再次忽然停止楼市调控，继而形成下一轮更大的楼市泡沫，从而对宏观经济造成更大的伤害；二是要在调控期内完成楼市金融政策退出后的长效性的制度安排问题。对于楼市而言，提高首付的比例，甚至对第三套房不予以贷款，这种极其严厉的金融政策只是为了达到打压房价而采取的短期政策措施，而并不可能是一种长期性的制度安排。因此，如果不在上述调控金融政策退出前，做好楼市的长效制度安排，我们是很难逃出房价暴涨的制度怪圈。三是要防止因地方政府和开发商以房地产崩盘，造成地方经济崩溃，影响社会安定稳定为由向中央政府施压。也就是说，我们在上一轮调控中，因地方政府对房地产业依存度过高，依赖性过强的问题没有得到根本性解决，所以在上一轮调控中所出现的问题肯定会旧病复发。如何应对,我们要早做预备。

　　总之，上述三个问题在本轮调控中是必然会出现的。中央政府一定要未雨绸缪做好应对准备，避免重蹈覆辙。须知，如果这一轮我们仍然无法解决房价暴涨（指政策退出后）的问题的话，下一波的房价高涨就应在我们的预料之中，而这无疑会加大下一次调控的力度，也会加大银行的金融风险。不过，对于房地产这个复杂的问题往往是知易行难。我们知道了，未必就能做到位。对于这轮的调控能走多远，我们只能且行且看了。