28日，记者从房管部门的统计数据看到，济南市二手房本月成交量已近2100套，虽然离本月结束还有几天，但这个数据已远超3月份全月300套的成交量。

　　28日，记者在房产交易大厅看到，到这里办手续的市民依然很多，一片热闹场面。

　　二手房交易市场工作人员告诉记者，从22日到27日，二手房签约成交近600套，相比密集调控政策尚未出台的上半月，下半月的日成交量增加了不少，经常是天天150套左右。

　　对于这种奇怪的情况，21世纪不动产济南普润加盟店负责人尹利同说，这是一种“积累性增长”。也就是说，二手房交易具有一定的周期，不少已成交的房子在政策出台前就已经定下来了，调控政策一出台，大家便抓紧办手续，所以导致成交放量。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗也说，出现这种情况很容易理解，因为国家对二套房、多套房的信贷政策刚刚出台，还没有全面落实，购房者肯定要利用这段政策上的空白期，抓紧办理购房手续，从而减少购房成本。“政策落实前是一套房，落实后可能就成了二套房，两者所支付的首付、利率，差距有可能高达数万元。”

　　“我正在帮客户办手续，这套房子是上个月成交的。”在交易大厅，省城一家连锁中介店的负责人步女士告诉记者，其实她店里的生意从这个月中旬以后便“急转直下”，从中旬到现在，店里还是“零成交”。

　　步女士说，不仅她的店，周围的许多同行最近都是“ 惨淡经营”。尽管不少投资者加紧卖房子，使得他们的二手房房源增加，但真正能交易的却没几套。大家都不知道，这种情况还会维持多久。

　　不过记者也在采访中了解到，尽管多数中介日子开始不好过，但一些学区房附近的中介日子过得却挺“滋润”。他们反映，最近自己的生意基本没受影响，而且全款买房的客户增加了。

　　开发商期盼的“红五月”恐将不再

　　一手房来电来访量大幅下降，成交量锐减

　　相比二手房“最后的疯狂”，一手房的情况就没那么“幸运”了。

　　“从房贷新政出台的第二天，来我们楼盘看房子的人就下降了四成。现在成交量降下来了，有几天都‘断档’了。”省城一家楼盘的销售负责人告诉记者，目前的调控政策直接导致了市场观望情绪大增。

　　28日，记者分别走访了省城东部和西部的两个楼盘，发现都是门庭冷落，售楼人员也在悠闲地聊天。

　　市场调研也证实了这一点。信立怡高策研中心的李臻经理告诉记者，从他们对省内一些城市楼盘的调研情况看，济南、青岛、烟台、东营这几个房价相对较高的城市，最近对新政的反应最为明显。“主要是来电来访量下降较为严重，不少楼盘下降了接近一半，市场观望情绪严重。”李臻说，与此相伴随的，是成交量的下降，有的楼盘甚至连续好多天都没有成交一套。

　　27日，中原地产的济南楼市统计数据也显示，上周济南整体市场成交已出现大幅下降。

　　不仅如此，很多打算近期推盘的开发商都推迟了开盘计划。

　　“我原来看了几个盘，都告诉我近期开盘，但现在都没动静了。”购房者万先生告诉记者。

　　李臻说，从他们的调研情况看，这个现象确实存在。房地产一直有个“红五月”的说法，开发商们都会在4月底或5月初开盘，但现在大家都有意无意地推迟了。“不仅购房者在观望，开发商也在观望。”