本次调控看似火力十足，但静下心来却发现，都是针对投资投机客的权宜之计，于房价，短期有效，但长期堪忧！

 　　今天的各大媒体有关楼市新政反应的报道已经出来了，交易量大降，签约率降至冰点，很多楼盘开盘签约率不足一成，还有很多二手房中介的售房者突然增加折扣变大但购房者却不见踪迹，突然之间，楼市冰火两重天。

　　对于这样的市场反应，笔者并不奇怪，在4月15日二套房贷提高后特别是4月17日银监会宣布三套房热点城市停贷后，笔者就第一时间大声疾呼“买房莫急，楼市恐将大变”，按照笔者的看法，新政力度之大之猛超乎想象，楼市必将在未来一段时间内掉头向下，首先是交易量下降，然后价格开始出现调整，如果现在买入，极有可能如股市6124点杀入到时候追悔莫及！

 　　时至今日，笔者依然没有改变当时的看法，如果现在还有谁咨询我是否可以买房，我的意见依然是：买房莫急，观望为佳，近期上涨动力已经不再，只有滞涨和下调两条路可走，而无论是哪一条路，对未来的购房者来说都是有利的，即使房价不下降，随着供应量的增加，自己挑选的余地也就增大，总比现在心急火燎的挑选自己不如意的房子要好得多！

 　　但是，笔者在为本轮调控叫好的同时，却对未来房价再次暴涨有着极大的忧虑。

 　　忧虑一：打击投资投机的同时也会打压开发商的投资热情，致使后期投放量更加稀少，继而再次引爆房价上涨。如果说现在的房产新政打击了投资投机客户，让市场的购房者变少，以此来达到供求平衡。理想是好的，但结果可能不遂人愿。笔者担心本次的打压政策为影响到开发商的投资热情，有着08年的虎口逃生的惊悸开发商，下一步很可能停止拿地和放缓开发节奏。如此一来，虽然国土部大大的提高了供地计划达18万亩，但会有多少个开发商去冒着风险拿地呢？没有开发商去拿地，未来的供应就会出现更加严重的供不应求，届时，房价上涨的压力依然巨大，再次暴涨的可能还将存在。

 　　忧虑二：18亿亩耕地红线不动摇国策、招拍挂制度、地方政府土地财政短期内很难改变，致使高房价的基础还很牢固，房价大跌依然是天方夜谭。虽然本轮调控可以严厉打击大部分投资投机客，让市场中80%的客户拒之门外，虽然投资投机客的减少使得市场交易量急速下滑导致大部分开发商资金链吃紧而降价，虽然由于大部分开发商担惊受怕而不敢再拿地而导致土地流拍现象再次出现，但都不能让各级地方政府的土地价格大幅下滑，大不了他们停止供地和限量供地即可，这一点08、09年就可以为证，时至今日各级地方政府的供地计划依然是“饥渴状态”，看着几千几万亩的供地，但实际落实到商品房供给上却是几十亩几百亩而已。因此，对于房价起着关键作用的地价不可能有大的变化，再加上招拍挂制度的不变和18亿亩耕地红线的严把死守，土地依然稀缺，地价依然昂贵，所以，想让房价大降只是幻想而已。

 　　笔者以前曾经说过，要想让房价大跌，必须具备两个条件：一个是开发商缺钱，不得不降价以保全生命；另一个就是大量低价土地入市，让更多新的开发商进入从而逼迫以前的开发商降价销售。否则，任何一个条件缺失，都不可能让房价大跌和保持理性，相反，还可能导致房价在未来的某个时候再次暴涨！