4月初开始的房地产市场宏观调控预期和14号开始的系列政策已经逐步为高烧不退的房地产市场降温。在这短短的10天时间里，一线城市普通商品房的成交量迅速回落。而这也明显的影响了北京商品房销售。在刚刚过去的一周内二手房网签套数持续走低；新房的成交量也同样遭遇了冰冻。像通州等个别楼盘打折幅度较大，甚至给出每平米3000元的折扣。但是也有一些受新政影响有限的楼盘，价格依旧坚挺。相关业内人士称，“主要是因为北京银监局和相关部门暂未出台细则，不少银行还为借款人预留了一定的缓冲期。”

　　购房者观望情绪渐浓 三成网友相信可抑房价

　　4月23日，位于朝阳区城铁八通线双桥站和管庄站之间南侧的“远洋一方”开盘，然而记者在售楼现场看到的场景并没有像销售人员想象的那样乐观。看房的人寥寥可数，由于开发商限制未预约登记的人进入，在开盘现场，记者仅仅看到二位提前预约的看房人。与之形成鲜明反差的是众多的销售人员则是三五成群的围坐在一起。据现场的一位看房人介绍，虽然预约了看房，但是本次并没有购房的意向。新政出台后，关于房价下跌的呼声此起彼伏，而自己对于未来房价的走势也拿不准，因此还是选择等等再说。而据和讯网的调查显示， 35.1%的网友认为新政能够遏制房价过快上涨，42.6%的网友认为有待观察。

　　地产项目密集关注地方细则 根据自身情况调整销售策略

　　据“远洋一方”的现场销售人员介绍，刚刚开盘的二期销售量良好。由于远洋一方毗邻管庄地铁站，里京郊快速路也只有几分钟的车程。交通便利使得远洋一方的二期还是受到了很大的关注。而由于三期和四期等工程还在建设中，未来整个社区的配套设施还会更加完善，所以价格暂时还不会松动。最近出台的新政主要打击的是炒房客，而对于购买用于自住的房屋，不会有很大影响。同时他们对于未来有可能出台的地方楼市细则也十分关注，将根据自身情况不断调整销售策略。他们的销售人员坦言：“最近持观望态度的人的却多了”。与之毗邻的另一个项目“北京新天地”的销售人员则对记者关于新项目房价的提问三缄其口。笑称一切都要看细则出台后才好回答。

　　业内人士坚信未来房价依旧上涨 二手房会短期回落

　　全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存表示，未来房价依旧会保持上涨的趋势。原因之一是去年房地产市场的高速发展，开发商遇到了前所未有的大牛市。因此资金链并不会在短时期内土崩瓦解。其二是房地产市场未来走势并不明朗，除了部分大型央企外，很多地产开发商并没有大量的土地储备。因此销售回款压力不是特别大。因此说未来房价还是会依旧上涨。目前来看只是二手房价格会短期回落。而重点降价区域将是外围和边缘地区以及以前热点区域，并且下降幅度会比较大，如通州、燕郊等边缘地区；尤其是大面积、高总价的房屋将受到较大影响。