另据北京中原三级市场研究部预测，北京在5月份二手房房源可能增加20%以上，抛售将明显出现，而成交量将减少50%，价格则有望在年内下跌3成。

　　不过，值得注意的是，一系列宏观调控政策密集出台后，虽然处于爆发式上涨的北京楼市出现了非常明显的成交量下滑现象，一手房和二手房成交价格也出现了松动的迹象，但5月份北京市新盘均价仍然创下新高。

　　北京中原市场研究部提供的数据显示，5月份北京将上市新项目11个，占市场比例仅为22%，近8成为老项目后期开盘。其中，5月整体开盘均价达到了28520元/平方米，相比在4月中上旬北京商品房开盘均价 为21058元/平 方 米 ， 上 涨 了35%，创历史新高。

　　亚豪机构副总经理高姗告诉《经济参考报》记者，尽管受到楼市调控政策影响，楼盘销售速度减慢，但由于开发商手握重金，仍具备短期内力撑房价不落的能力，市场将在一段时间内进入供需博弈的阶段。

　　聚焦 2 买卖双方博弈加剧

　　受已经出台的调控措施和即将出台更严厉调控措施的预期影响，楼市中买卖双方的心理正在发生微妙的变化：部分投资客也开始恐慌性抛盘，市场上二手房源逐渐增多；但买房者观望情绪反而加重，一些已经签了购房合同的买房者甚至不惜违约。

　　政府调控楼市重拳出台后，北京、深圳、上海等地开始出现投资客抛盘。据报道，北京北三环一个项目近期出现了大单抛售，一位浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，折合平均单价为近4万/平方米。

　　相关数据显示，4月15号以后，北京二手房房源新增达到了6000套，相比之前市场平均水平上涨了50%，特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区，环比房源上涨幅度更是达到了200%。

　　虽然市场上的房源在增加，但更多的买房者却重新选择了观望。据北京中原三级市场研究部数据显示，14号以后，北京二手房市场新增客户需求仅为3000组，客户需求新增下跌了8成。同时，在回访的8000个从3月15日登记的购房客户中，明确表态短期内不再看房的比例达到了75%。

　　北京中原三级市场研究部还发现，在2009年来的北京二手房市场违约中，90%的案例为房主因为房价上涨过快而认为售价过低而违约。而在4月15日以后则非常明显地出现了买房客户开始违约的现象。

　　中原地产称，受一系列调控措施的影响，目前违约协议中客户违约比例已经达到了70%，预计在5月以后商品房、二手房将迎来一批因为房价下跌不收房、贷款首付筹不够而造成的违约潮。

　　“楼市正在陷入一个‘量跌价平’的僵局。”上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉《经济参考报》记者，就目前楼市而言，无论是成交量还是价格方面，政策的效果还未完全表现出来。由于调控政策具有一定的滞后性，个人认为5月份以后政策的效果才会更明显地表现出来。

　　陆骑麟认为，决定今后楼市走向有两个重要因素。“首先便是政策的执行力度。其次是后续政策的出台力度，比如近段时间人们讨论最多的住房消费税，就有利于将炒房者手中的住宅释放出来，进而能在一定程度上改善楼市供求关系。”