贷款难办、利率提高让一些已经签订的二手房合同频频遭遇毁约。根据中原地产的统计，在北京二手房毁约的案例中，买主反悔的占到了七成以上，而此前卖主毁约占了绝大多数。中原地产市场研究部首席研究员张大伟认为，大家对后市看淡是主因。
虽然二手房市场出现了抛售的苗头，但整体价格没有太大波动。而新房的上市价格更是坚挺，楼市下一步路在何方呢？资深房地产人士李文杰分析说，目前开发商的资金还比较充足，在定价上还会延续上涨态势，但受到二手房价格的影响，“可能在五六月份左右一手房的成交量会大幅下挫，在三季度到四季度才会出现价格的下滑。”
房价下跌的幅度是多少呢？李文杰、张大伟给出的答案惊人地相似，在一线城市，房价下跌30%，甚至回到2009年初的水平。不过，张大伟认为，房价下跌只会出现在少部分房价上涨过快的城市。