尽管如此，接受采访的开发商均承认，所有对“业绩”有要求的上市公司，都会“保业绩为主”，这意味着，一旦成交低迷的状态出现并长期无法突破，“该降价的还是会降”。

　　有业内人士表示，2008年的一轮调控时，部分率先降价的开发商曾经引起老业主的强烈不满，也各自遇到过业主退楼等事件。这让开发商在今年会采取更加谨慎的销售策略，不敢轻易降价。

　　据介绍，开发商极有可能采取的策略是：等待二手房先降，让市场有了充分的思想准备，然后再开始从新开盘的定价上着手。“一些价格已经被拱高了的老楼盘卖不动，就只好让它先放着了。”

　　销售“荒年”

　　在大多数开发商看来，鉴于开发商目前的资金状况，以及目前市场上供应不足的局面，大开发商的“按兵不动”将持续一段时间，有人士认为到3个月之后，规模性降价才会出现，因为届时将有大量新货上市，市场竞争将急剧增加。

　　据悉，去年第四季度开始，所有大集团都大幅增加新开工数量。有统计显示，去年四季度和今年一季度这半年时间的新开工量，比此前一年的总数都要多，而这一批新货，都将集中在今年第三季度开始推出。事实上，就在此前公布今年的销售计划时，以金地、富力、恒大等为代表的多家上市公司都曾经透露，集团的供应大多数集中在下半年。

　　数据显示，2009年，全国实现商品房销售3.8万亿元，较2008年的2万亿元接近翻倍，毫无疑问，房价的非理性上涨以及宏观调控，注定将打断成交量继续上涨的趋势。

　　一家上市公司董事会秘书坦承：像庄稼一样，如果说2009年对于地产企业而言，是一个“丰年”，那么2010年将注定成为一个“歉收”的年份。在他看来，2010年的总体成交量肯定出现大幅下滑。而开发商的销售，也将再一次遭受考验，是否能够完成各集团确立的20%以上的增长任务，目前还是未知数。

　　随之而来的，便是地产公司业绩受到冲击。2008年地产上市公司业绩普遍下滑或者零增长的一幕，也许又将在2011年的年报中重现。