近日，房产新政陆续在福州落实。截至昨日傍晚，工农中建四大国有银行在榕网点已经全面执行关于首套房和二套房的房贷新政，第三套房贷相关细则还在酝酿中。业内人士指出，在北京、上海等一线城市尚未停发三套房贷之前，福州停发的可能性不大。

　　房贷新政全面执行

　　除了“三套房”新政外，榕城四大行已全面执行房贷新政，曾被二次购房者寄予厚望的“改善型住房贷款”概念也“不顶用”了。

　　截至昨日傍晚，工农中建四大国有银行在榕网点已经全面执行房贷新政，股份制银行如光大、招行等也开始跟进执行。其他尚未接到新政正式通知的银行也表示，新政的执行只是时间问题。

　　据悉，上述房贷新政目前还只涉及首套房贷和二套房贷，政策分界点以贷款审批日为界，不涉及新政出台前已经审批的房贷。套数通过央行征信系统认定，即使借款人已还清首套房贷款，再贷款买房也会被认为是二套房，此前的“改善型住房贷款”概念已被搁置。而国务院房贷新政中关于异地炒房不予支持、房价过高地区可暂停第三套房贷等暂未在福州执行。

　　楼市量跌价未降

　　从16日—18日，福州全市商品房住宅签约量出现了明显下滑，而价格则没有出现太多变动，均价依然破万。

　　昨日，记者走访获悉，继4月15日房产新政发布，以及上周末推出的三套房贷新政以来，福州二手房市场交易相对平稳，房价仍旧居高不下，没有出现业主集中抛售的现象。

　　而一手房上，福州市房管局数据显示，16日福州全市商品房住宅签约130套、平均价格每平方米12468元；17日住宅签约43套、平均价格每平方米13016元；18日住宅签约67套、平均价格每平方米11434元，交易量、价暂未出现明显下跌。

　　麦田房产总经理黄少华分析，政策从出台到最终产生效果，都要经过一段缓冲期，调控的效果还是要看执行的力度。麦田房产市场研究部统计数据显示，从年初到现在，整体购房客群仍然是以自住型需求为主，约能占到70%左右，而买三套房的大约只有5-10%。

　　南新地产董事长杨岳剑指出，“像深圳、广州这种大城市，很多炒房者手上都捂着上百套房子，在政策大调整的背景下，他们当然会急着卖出去。但福州这样的炒房者相当少，也就不会出现降价抛售的情况。”

　　新政将致楼市退烧

　　有人分析新盘或适当降价，有人分析总体均价不会下滑，但不管房价走势如何，市场数据折射出的“购房热”，正在退烧。

　　福州房产专家刘福泉表示，福州市场正逐步转入政策消化期，此番调控的动静如此之大，会让许多人对未来房地产市场的走势，重新建构自己的认知。

　　未来一段时间，新政可能会带来成交量的下滑，部分投机型业主抛售房产的可能性也不是没有。“不过，总体上看，福州的房价大幅下降的可能性不大。”刘福泉称，国家此次的调控思想还是“遏制房价过快上涨”，调控效果还要看执行的力度如何。

　　对于担心降价而处于观望状态的购房者，杨岳剑分析，现在福州一些新楼盘可能会适当降价，但对于整个福州房地产市场，新政的出台最大的效应应该还是让房价停止疯涨。

　　“三套房”还停留在理论上

　　在商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。但这个标准该如何界定呢？福州房价到底算不算“过高”？

　　对于房价是否过高、上涨过快，目前银行、房产中介均认为还没有判断标准。昨日，福州湖东路某银行个贷部人士表示，福州目前房价走势基本和全国主要城市一致。银行系统内并不认为在当前福州房价下，福州的房贷风险高于其他主要城市。

　　杨岳剑说，暂停发放三套房贷政策可能会先从北京、上海等一线城市开始实施。福州市房价上涨快很大原因是因为之前房价基数太低，这两年涨价都是补涨。而根据以往的经验，虽然国务院规定房价过高的地区暂停发放三套房贷，但并没有明确指出是哪些地区，缺乏具体的判断标准，也就是没有实施的依据，新政策只能“停留在理论上”。

　　目前看来，出台的三套房贷新政策对福州房地产还没有约束力，决定权还是在地方政府手里。