地产股再融资，国土部一家没批

　　今年2月5日，本报曾经独家刊登《证监会暂停地产股再融资》一文，指出证监会已经采取措施，暂停地产或与地产相关的上市公司通过股市进行再融资，以抑制房价泡沫，消息终于得到确认。

　　国务院4月17日发出的通知要求，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

　　记者获悉，在政策压力下，近期至少有40多家地产企业放弃了上市计划和再融资方案，还有些“不死心”的公司，则下调了增发价格，调整了募资投向，但年内获批的可能性微乎其微。

　　昨日，公布增发预案半年之久的招商地产宣布，由于受股价调整影响，增发价格由此前的28.12元下调至每股20.6元。公司人士透露，有关增发计划国土资源部还在审核中。

　　据悉，此前地产上市公司再融资方案只需要证监会核准，但现在增加了审批环节，融资计划首先需要征求国土资源部的意见，多家地产公司的融资计划因此卡壳。“国土资源部审核非常严格，地产公司需要详细补充土地储备情况和闲置情况，并对公司的土地使用、开发、转让等问题进行详尽上报，目前还没有企业能够过关。”知情人士表示。

　　在某知名投行担任主管的张先生对记者说，监管机构担心地产企业利用股市偿还贷款，然后再去申请规模更大的银行贷款，最终形成不良贷款。他透露，目前地产商递交的再融资材料证监会照样接收，但很多材料根本就没有拆封，因为国土资源部那关基本过不了。除了地产公司外，水泥、建材等与地产息息相关的企业再融资也将受阻。

　　WIND统计表明，去年下半年至今，有超过40家房地产上市公司提出再融资预案，拟募集资金合计超过千亿元。而目前股东大会通过、再融资上报证监会的地产公司共有29家，合计圈钱金额超过662亿元。

　　按照规定，股东大会的授权期一般只有一年。如果一年内无法拿到证监会批文，就要重开股东会。记者从权威人士处获悉，对地产股的再融资调控将“持续相当长一段时间”，很可能整个2010年都不会开闸，这意味着，逾千亿元的地产股再融资将无法成行。

　　受此影响，地产指数昨日继续下跌3.44％，万通地产、香江控股、冠城大通、阳光城、广宇发展等多家有再融资需求的地产股跌幅居前。