当民声民意因房产而展开一连串的讨论时，国条遏制高房价政策出台俨然是顺了民心的。国务院剑指高房价，似乎做出了调控的决心，国条不断在出，影响房价一周一变，但市场的反映反而与国条相违，在不断的上调。热议“央企地王”过后，地产行业再次爆发其娱乐性，貌似这个行业应该娱乐化一些，娱乐谁先不要去管，有看点最重要。

　　从政策本身来看，“二套房贷首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”的确是以严厉打击投机性购房的需求为目的。但百姓们讨论的更多的是“你没有限制家庭二套、三套购房，只是限制个人名下购房的贷款首付而已。再说，有钱去炒房的人，有几个是贷款的呢？”百姓不是傻子，这分析却也有其道理。

　　首先，“居者有其所”的宏伟目标是要通过商品房和保障性住房两个途径来实行，因为自建房现在正在打击中。商品房价格在不断的疯长，基本上是每周溢价，节节攀升，中层收受阶层改善性购房已经显得吃力。那么，对于那些中低收入家庭而言，保障性住房成了唯一解决住房的途径，但目前各地方在保障性住房的实行程度上大打折扣，那怪有“P民”恶搞经济适用房的某些暗箱操作问题，确实道出了保障性住房难以真正为有所需的民众而居住的现象。

　　其次，趋紧政策下不乏有精明之人趁政策谋私利。冷风通过与分散在各地的业内朋友打听到，他们所在的城市（二、三线城市居多）一时间房源紧缺，而且价格普遍有所上涨。问其原因，一是当地政府停止土地供应，二是开发商短期囤积房源，三是有闲置资产的人们联合起来大量购房。如此以来，一时间让原来可以改善住房条件的购房梦破灭。从居住舒适度而言，三房是刚好满足普通家庭居住要求的，而高层的90㎡以下住房一是公摊大，二是实用性差，更不用说功能分区完备了。所以，当地政府的配合很重要，一是加大土地供应量，二是加快保障性住房的步伐，三是商品房和保障性住房的土地供应比例应该偏重保障性住房。

　　再次，冷热市场区分对待，一刀切政策难以适应市场变化。一线城市和二三线城市冷热两重天，很多专家都是拍拍脑门说话和思考的。一线城市整体收入比二三线城市要高，整体发展要比二三线城市要强。两种市场虽然都是有改善性需求来支撑，遏制一线城市房价的关键是增加商品房的土地供应，二三线更多的是增加保障性住房的普惠政策，不光要对城市户籍人口（经济适用房），还要针对为城市服务的外来常住人口（廉租房建设）。

　　每一条娱乐性的地产新闻爆出时，当地执行部门已经想好了如何应对。难怪有人笑称，“国条成了松紧带，时紧时松为房开”。楼市不景气时，政策要促进，房价过高要遏制。为什么就不能认认真真的去想个长远之计？本次国条出台，有朋友就指出“羊群效应下，精明的投资人还在投资，盲从的改善性购房者会（夹心层）会冷却下来，开发商也会保持冷静的观望，如此一来保障性住房领域贪腐现象将加剧。”

　　关于朋友的推断，冷风只有冷眼而观，但还是要对真正的刚需（不买房就找不到幸福感，就没有办法居住）购房者讲一句：毕竟，房子正在奢侈化，反正你是自住，管他是否学区房、是否中央商务区，是否具有升值潜力，是否环境优美？别没事干给自己找堵，如果攒的首付了，就去买二手房，而且一定要是90㎡以下的那种！