国务院“被动无奈”重拳出击，二套房首付提高到50%，利率按照基准利率1.1倍执行，首套房超90平米首付30%！如此十年未见的严厉调控政策出台，一下子让疯狂的楼市惊慌失措，很多朋友打电话咨询现在还买不买房，以前的缴纳的定金是推掉还是买房，因为本周末有很多的楼盘扎堆开盘，特别是4月18日，看来大多数的开发商都想“死了还一定要发发发”！

　　我给他们的建议是，莫急，楼市上涨动力已经大减，看看形势再做决定，如果接下来地王不再出现、住房保有税继续研究出台，那么，现在买房无疑是07年股市6124点的时候杀入，届时，后会吃亏的只会是自己，关于政策的末班车最好不要搭乘，否则，可能将自己载入一个无人之地，再被饿狼扑食！

　　大多数朋友听了笑笑而已，担心本次调控再次变成空调，因为股市有6124变1664点，但楼市却从没有看到过下降，即使有一两次的降价，也仅仅是假摔，后来都以爆发式的反弹更高价位。而每当调控失败房价上涨，政府没有一点责任愧疚和担责，最后吃亏的还是自己。

　　有这种想法的占到现在想购房的95%以上，前几天，在我博客“让房价暴涨就是政府调控的本意？”一文中做了调查，有2489人参加了投票，结果显示不再相信调控的比例都站到了95%，而继续相信政府调控的仅仅占到了5%。我相信这也是目前大多数购房者为何在政策打压之下还恐慌性购房的主要原因。

　　但本次的严厉调控结果会如何呢？会不会再以失败而告终呢？

　　按照笔者审慎的分析，本次调控必将成功，绝不会失败，这不旦旦危及到中国的金融安全，也将危及到政府执政为民的公信力，可以说一方面是经济，一方面是政治，无论从哪个方面来分析，本次调控都必将成功，否则中国也不叫做中国了！

　　为了保证本次调控必须成功，国务院出台了标本兼治的组合拳政策，一方面限制大量的投资投机需求，大幅度提高投机性购房门槛和贷款利率，并宣称还将大幅度增加的可能；另一方面为了逼迫炒家出手放出房源打击囤房炒房，加速制定新版消费税，这无疑是那些手中握有大量房源的炒房客头顶的达摩克利斯之剑，使得后市中大量房源流向市场；此外，中央政府还在增加土地供给和招拍挂制度上下足了功夫，大幅度增加土地供给至18万公顷，比去年增加一倍有余，并将招拍挂制度进行完善，避免地王重现而祸乱市场，北京已经开始施行了“限房价竞地价”、“限地价竞政策性住房面积”，此招必将在今年的全国市场大型推广，届时，地王将很难大量出现；最后，为了坚决遏制高房价，本次国务院直接给地方政府下了通牒，要求“省政府负总责，城市政府抓落实”，如此要求下，地方政府为了自己的乌纱帽，绝对不敢再出地王，如此，地王导致房价再次上涨的因素基本可以被隐去。还有一点，可能已经被我们忽略了，那就是一季度的经济数据表明，中国GDP激增11.9%，创下了5年来新高，如果经济过热，中央政府必须要退烧，而退烧房地产首当其冲，如果说能够表明经济已经回升向好，那么，政府也不会再担心地产调控引起经济动荡或二次探底，可以将房地产甩一甩了！

　　所以，从以上几方面来分析，本次调控成功的可能性占到80%以上，退一万步来说，如果本轮调控失败房价再次暴涨，必将使得中央政府颜面扫地，下一轮更加猛烈的调控也必将接踵而至，到头来，崩盘也就在所难免。

　　因此，无论是本轮调控成功或是失败，笔者都不建议购房者在此时杀入楼市，否则，潮水隐去，一丝不挂的一定是你！