“死要死”楼市新政横空出世，震惊神州，从昨今两天全国在售楼盘急吼吼催签合同的反应来看，市场的反应是最真实最强烈的：有人漏夜赶合同，有人挞订想退房。不仅一线城市成交量将下跌，二三四线城市也无法幸免。成交量大幅下跌之后，房价也将暴跌。本苗在2007年9·27新政出台时曾断言，房价是怎么涨上来的，也将会怎么跌下去的，今天，本苗仍持此论。

　　本轮房价从坚挺到下跌的时间乐观估计是3个月，本苗认为，可能要到11、12月开发商赶会计年度时才会有实际松动，也就是说，从一个两个开发商降价求售，到大部分开发商规模“跳水”，时间大约在冬季。

 　　正如你我所见，开发商去年和今年初赚取了巨额利润，而去年对于大多数中小开发商而言，手里有大把银子却买不到地者大有人在，央企和实力雄厚的上市公司是他们在土地出让市场上的恶梦和克星，不，现在看来是救星是恩人，如果不是央企等钱多胆大勇当地王，中小开发商恐怕难逃此劫。手上没地，后续无房可卖，本轮调控对于他们来说，是机会。

 　　经历了2009年房屋销售大鱼大肉行情，那些在2008年吃了“房子贱卖”之亏的中小开发商可能会在本轮调控中选择硬挺，不降价，甚至一些大型开发商如绿城、中海、金地、大华等会选择做“加法”，即以牺牲一部分利润的方式，换取客户对品牌的信任——毕竟，万科2008年为保命不惜伤害小业主利益的做法实在得不偿失。

 　　正如你我所见，本轮调控打击的是改善型、投资型购房，而近期入市的除了少数刚需，大部分都是投资客，随着调控深入，不排除地方政府这一与开发商同穿一条裤子的市场最大受益者阳奉阴违，通过一些变通手段玩救市，以各种名目消解新政威力。毕竟，解决住房问题的关键在地方政府，地方政府不切实做好保障房规划建设，中央政府未找到监督地方政府“执政为民”的长效机制，房地产市场仍将出现反复。

 　　通读“死要死”楼市新政，本质上讲，其实并无新意。无论提出“地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房”，还是“加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策”，都给人犹抱琵琶之感，是中央有意观望，等待地方和市场反应，还是像以往雷声大雨点小？

 　　楼市长效机制在于地方政府的角色定位，若地方政府仍定位于“生意人”角色，任何新政将注定短命。