有人分析新盘或适当降价，有人分析总体均价不会下滑，但不管房价走势如何，市场数据折射出的“购房热”，正在退烧。

　　福州房产专家刘福泉表示，福州市场正逐步转入政策消化期，此番调控的动静如此之大，会让许多人对未来房地产市场的走势，重新建构自己的认知。

　　未来一段时间，新政可能会带来成交量的下滑，部分投机型业主抛售房产的可能性也不是没有。“不过，总体上看，福州的房价大幅下降的可能性不大。”刘福泉称，国家此次的调控思想还是“遏制房价过快上涨”，调控效果还要看执行的力度如何。

　　对于担心降价而处于观望状态的购房者，杨岳剑分析，现在福州一些新楼盘可能会适当降价，但对于整个福州房地产市场，新政的出台最大的效应应该还是让房价停止疯涨。

　　“三套房”还停留在理论上

　　在商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。但这个标准该如何界定呢？福州房价到底算不算“过高”？

　　对于房价是否过高、上涨过快，目前银行、房产中介均认为还没有判断标准。昨日，福州湖东路某银行个贷部人士表示，福州目前房价走势基本和全国主要城市一致。银行系统内并不认为在当前福州房价下，福州的房贷风险高于其他主要城市。

　　杨岳剑说，暂停发放三套房贷政策可能会先从北京、上海等一线城市开始实施。福州市房价上涨快很大原因是因为之前房价基数太低，这两年涨价都是补涨。而根据以往的经验，虽然国务院规定房价过高的地区暂停发放三套房贷，但并没有明确指出是哪些地区，缺乏具体的判断标准，也就是没有实施的依据，新政策只能“停留在理论上”。

　　目前看来，出台的三套房贷新政策对福州房地产还没有约束力，决定权还是在地方政府手里。