俗话说：出来混总是要还的；这两个月来，笔者一直在呼吁业界冷静，奉劝开发商留点良心，涨价别那么狠，遗憾的是，中国大部分开发商都是都是贪婪的；如果光是贪婪不要仅，贪婪加上自以为是就要命了。

　　这几年的房价暴涨确实造就了不少超级房地产富豪，许多人在短短几年之内就积累了巨大的财富，于是他们的自信心就与腰包同时膨胀，以为真是自己的真知灼见才创造了财富，以为自己就是不可一世的神，以为房价可以一直涨下去。

　　老实说，如果房价能够维持在两个月之前的水平，我认为大体上泡沫还可以控制，政府是不会出重拳的。然而，这两个月，房价的确疯了，正如笔者在两会结束第一天得知北京新拍地王的结果时候说的“北京楼市疯了”，其实，中国楼市都疯了。

　　终于，政府祭出最具威力的杀手锏，楼市要遭殃了。

　　刘明康在博鳌论坛上表示要提高首付到5成之后，银监会的澄清声明让虚惊一场的开发商误以为政府真的不会打压房价，这场“首付乌龙”事件，仅仅只是让许多人吓一跳而已。然而，中国房价确实太高了，如果只是北京上海几个核心城市房价高无所谓，我们可以说中国有几个国际化的大都市房价和世界接轨不是坏事，但是当福建县级市房价大部分超过5000元、最低也超过4000元；当全国大部分县级市房价都超过3000元/平方米的时候，我们已经无法否认房价的泡沫已经到了不能不抑制的程度。

　　为了抑制不合理住房需求， 4月15日国务院常务会议明确实行更为严格的差别化住房信贷政策，提高贷款购买住房的首付款比例和贷款利率：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　相比之前的调控政策，提高首付和利率无疑是对楼市最立竿见影的手段，此前大部分第二套房利率都可以申请在8折以内，现在直接上浮10%，贷款利率一夜间上升1.5倍，购房成本大幅提高。更要命的是，原先在许多地方第二套房贷可以申请到3成，现在直接提高到5成，第三套以上基本上无法贷款，以笔者多年的房地产从业经验判断，楼市需求短期之内将蒸发至少三分之一，请注意，这种需求的蒸发是指有三分之一买房的人将直接因为首付提高而无法承担首付款。与此同时，利率的提高将极大增加房产拥有成本，加上政府所释放的明确信号，市场将很快由看涨转为看跌，投资客将大幅退出楼市，需求将一夜之间蒸发。

　　但是由于09年大部分开发商通过销售和各种渠道回笼了大量的现金，短期之内绝大部分开发商都没有资金压力，加上近期市场上多数一线城市可售房源较少，所以短期之内房价还将持续坚挺，许多开发商还将保持观望态度。但3个月之后，市场上需求的大幅萎缩将该成为定局，那些还抱有幻想的开发商将不得不客观面对后市无力的事实，全国性的楼市拐点将到来。三个月内房价必跌无疑。

　　很好，作为房地产行业从业一员，楼市的拐点毫无疑问将严重影响到笔者公司的收入，也许损失同样以千万来计，但是相比房价继续暴涨可能导致的金融危机、相比千万面对房价暴涨几近绝望的购房者，这点损失又算什么？

　　单存从这一轮调控的力度来看，针对房地产行业的调控力度比当时有过之而无不及，考虑到08年那么会刚好赶上金融危机导致的行业整体资金链面临断裂危险，2010年房地产的拐点肯定没有08年那么可怕，但因为09年以来房价的反弹已经使得绝大部分城市房价已经远远超过07年最高值，因此跌幅预计也小不了。

　　那些09年以来盲目囤地捂盘的开发商注意了，下一步，政府的调控还将针对房企融资进行限制，而针对囤地限期开发的查处力度也将空前，这些开发商资金链将面临巨大的危险！

　　笔者预计，3个月内房价拐点将开始出现，而年底将又是一个地产行业的寒冬，没法，以近半年的市场表现来看，说开发商是在政府出杀手锏是再贴切不过，房价，也到了非降不可的时候了。