据北京市房地产交易管理网的数据统计，新政颁布后两天，北京新房和二手房的成交量并没有明显的变化，市场中也没有出现以往新政尚未实施前的集中签约、过户现象。

　　“相比2009年底出台政策末班车时成交量动辄突破2000套的现象，本次新政的末班车购房明显不成气候，而且相比3月同期成交量也没有明显上涨。”北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，购房者的心理预期显然发生了变化。

　　拐点隐约可见

　　“这10条政策可以说是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉的政策组合拳，从政府监管、金融政策、交易税费、土地供应、房源供应等多方面、一次性出台了系列政策。可见政府监管部门对目前高房价带来的问题已有充分认识，如此密集的政策将出现立竿见影的效果。”张大伟说。

　　齐凡也表示，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”以及二套房、三套房信贷新规，将对投资、投机购房行为产生巨大影响，大量投资性需求将被抑制。

　　同时，业内人士认为，“国十条”中关于房地产交易和保有环节的税费即将开征的预期，也会对市场产生影响。“如房地产市场由投机炒作改为以消费为主导，其价格拐点就会出现。”中国社科院金融研究所金融发展研究室主任易宪容对媒体表示。

　　市场的反应和表现似乎印证了专家的判断。

　　4月18日，是位于通州新城中心区附近的K2清水湾项目开盘的日子。此前，该项目对外报出的销售均价为24000元/平方米，并且只有办理VIP卡的客户才能于开盘当天选房。而开盘当天《第一财经日报》记者致电该项目时，销售人员表示没有办理VIP也可去选房，同时还有每平方米超过2000元的优惠。

　　“我们均价25000元/平方米，现在购房单价立减2000元。”同样位于通州区的K2海棠湾的销售人员说得也很直接。

　　“在北京、上海等热点城市，房价的下跌行情以及成交量急剧萎缩将无可避免。”齐凡预计，两三个月内，新房市场冰点将临，市场或将重演2008年的故事。