受规划刺激房价虚高新政打压之下率先扛不住 两项目昨不约而同致电购房者——

　　领涨变领跌通州新盘掉价三千

　　国务院提高二套房贷首付和利率的政策刚公布半天，原先领涨的通州新盘就爆出直降三千的消息。业内称，打压高房价的政策已开始见效，而挨第一棒的就是近期涨价最猛的郊区县楼盘。

　　受国际新城规划、轨道交通等利好的刺激，通州房价近两个月迅速上涨，新盘价格直逼三万元大关，而昨天出台的房贷新政犹如一根绣花针狠狠地戳在了通州房价的泡沫上。

　　昨天，记者曾以购房人身份登记过的K2 清水湾、K2 海棠湾两个项目不约而同地打来电话，售楼员均声称，开盘价有大幅优惠。

　　“告诉您一个好消息，我们现在开始内部认购，均价便宜三千元！”昨天中午，K2 清水湾的售楼员在电话中对记者说。

　　据该售楼员介绍，K2 清水湾下周末开盘，现在有150套房子可以拿出来内部认购，如果全款支付，均价可以便宜三千元。

　　无独有偶，三四个小时后，其兄弟项目K2 海棠湾的售楼员也打来电话，告诉记者开盘均价在2.5万左右，“全款支付均价便宜2000元，贷款可以便宜1200元。”

　　记者粗略一算，以100平方米的户型计算，总价少则优惠12万，多则优惠30万，而对于K2 清水湾这样的纯新盘来说，这种降幅在北京楼市堪称史无前例。

　　据记者调查，在此前通州房价暴涨阶段，K2 海棠湾可称为“始作俑者”，正是该楼盘把通州的新盘价格带上两万元的台阶，随后周边项目及二手房价格纷纷跟着一路小跑。

　　“这两个项目本来价格就虚高，房子又多，所以才会出现这种情况。”对此，一位不愿意透露姓名的业内人士对记者表示。据了解，这两个通州项目此前公布的开盘均价为2.5万/平方米左右，共有3500套房，在当地属于存量较大的楼盘。

　　专家分析

　　郊区房价先降购房者可观望

　　据中原地产、我爱我家等中介机构分析，在政策调控下，率先降价的区域就是最近被市政规划利好爆炒到房价透支的郊区，如通州、大兴、房山，以及紧邻通州的河北燕郊。

　　中原地产三级市场总监张大伟认为，郊区房价不抗跌是楼市的规律，何况在投资客的带动下，目前通州的房价与其各方面的配套设施严重不匹配，房价虚高，所以一旦政策打压力度加大，房价肯定扛不住。

　　张大伟认为，未来一段时间，这些区域将出现大面积的房主抛售现象，投资客离场，房价将会有所松动。所以建议购房者谨慎购买这些区域的房产，可以先观望。而刚性需求可选择三环以内的小户型二手房，抵御市场风险。

　　据中原地产统计，昨天一天，新增的二手房需求锐减了八成。