昨天入市的房山区长阳镇6号居住用地首次采取“限房价、竞地价”的挂牌方式，首批明确定位为中小套型普通商品住房。

　　该项目销售限价为1.25万元，而周边同质商品房为1.5万元，低了17%。限价1.25万元是如何测算得出的，有没有一个硬性降幅标准？对此，曾赞荣表示，这个价格是请专家和中介机构评估了周边商品房平均价格后设定的一个合理价格，但目前没有硬性标准要求售价必须低于周边商品房价格的比例，每个项目都会根据实际情况测算设定，不会一刀切。

　　曾赞荣说，销售限价是保证商品房售价不会进一步上涨所设定的最高价。如果周边房价跌破限价，那开发商也将承担相应风险，再自行调节实际的销售价格，总之是可调低，不可调高。

　　■新政·供地

　　限制企业拿地规模防囤地

　　北京将缩小单宗商品住宅用地出让规模，限制企业拿地规模，防止开发企业囤地。原则上单宗商品住宅用地土地出让面积控制在10公顷左右，商品房建筑面积控制在20万平方米以下。单个企业在6个月内的商品住房拿地规模也会受限，房地产开发一级资质的企业原则上不超过40万建筑平米，其他企业原则上不超过20万平米。

　　国土部门将针对企业拿地情况建立相关档案，企业拿地规模达到限制条件时，将被告知其在6个月剩余时间内不再具备参与其他商品住宅用地竞买的资格。

　　“40万建筑平米足够企业一年的建设，销售。这种限制也仅针对商品住宅，企业还可以继续申请商业或保障房等其他项目。”曾赞荣说，40万平米是所有母公司、子公司在内的总和，注册无数子公司疯狂拿地的情况将被杜绝。

　　国土部门将在网上公示每宗出让土地的合同签订、地价款缴纳、项目开竣工时间等信息，接受社会监督。逾期不签订出让合同、欠缴土地出让价款、未按期开工或土地开发规模超过实际开发能力的，禁止或限制该公司及其关联公司参与土地竞买，并定期公布企业名单。

　　本市已有的廉租房、经适房、限价房等政策性住房均有相应的准入门槛。其共同特点是必须拥有北京户籍。其中廉租房住户必须是低保户，今后不符合条件，还要退租。经适房和限价房与此次推出的限价中小套型普通商品房相比，申请人必须满足年龄、家庭财产、家庭人均面积等条件，且出让时还必须按一定比例交纳土地收益等价款。同时，目前在政策房的土地出让中，开发企业享有部分优惠政策。例如：建设用地以行政划拨方式供应、免收建设和经营中的行政事业性收费、小区外基础设施建设费用由政府负担等。

　　■业内观点

　　房价或将下降两成左右

　　我爱我家副总经理胡景晖认为，“限房价、竞地价”类似于一种新的招标方式，目的就是要通过平抑地价，从而平抑房价。这个政策是继国务院出台的二套房首付五成之后又一重拳。他说，虽然这是北京的地方政策，但在全国也有示范效应，估计其他城市很快就会推出类似政策。他还预测，这轮组合拳还会针对包括税收、捂盘囤地等打出第三拳、第四拳、第五拳。

　　“两记重拳之后，北京的房价肯定会往下走。”胡景晖大胆预测，此轮调整，房价将回到春节前后的水平，即下降20%左右，并且这个周末应该就能有所反应。之前房源紧俏的区域就会有不少新房源推出，不少投资、投机者会停止疯狂炒作的行为，市场房源紧张的假象就能得到缓解。恐慌性购房的心理从而恢复平静和理性。

　　胡景晖分析，此前，北京已经陷入二手房跟着地价涨、一手房跟着二手房涨、地价跟着一手房涨的恶性循环。现在，从土地这个根源上进行限制，市场才能彻底地恢复健康。而对于是否会出现“买涨不买跌”的另一种极端情况，他认为2008年的房市已经给予印证，北京房价不可能回归到2004年和2005年的水平。

　　这一点每个人心里都有数。相反，温和的市场环境才能更繁荣。

　　据“链家地产”统计数据分析，2007年一手房与二手房的价差浮动平均在15%-20%之间，到2009年价差扩大到30%以上。新政策的出台目的在于抑制一手房价的上扬，由于一手房与二手房价格之间紧密的联动关系，对二手房价的平抑也会有很大的作用，最终对于北京整体房价的调控会有很大的帮助。但是链家地产市场部认为若只是长期少量试点，影响效果甚微。

　　■各方反应开发商

　　新政违背市场规律

　　“这招不符合市场规律。”北京一家房企的负责人直言不讳地说，“这个政策和价格管制有何区别？根本不符合市场规律。因此，这个政策的生命力不会太长。”

　　这位负责人说，他在房地产行业已经十多年了，从未见过这样的政策。房地产市场过热确实存在不利因素，但不能头疼医头，脚疼医脚。“限房价、竞地价”就是要让开发商考虑反向利润，从节约成本上下工夫，因此这种地肯定不会拿来开发高级住宅，只能达到把房子建好能住就行，能卖就行的标准。

　　针对房价，他反而期待赶紧往下走，再来一次轮回，因为房地产市场本身就应该螺旋式发展。对于“市场版限价房”，他认为，政府应该思考，保障性住房到底应该给谁住，不应该让所有人都通过商品房解决住房问题。对于低收入人群，应该加快真正的保障房建设，商品房资产性的属性不应该被削弱。