对民怨四起的楼市，中央高层震怒，打出了2010年的第一记重拳，5月份起将呈威力，一二手房成交量降幅可达30%—50% 

　　中央高层终于坐不住了，对民怨四起的楼市，打出了2010年的第一记重拳。本周，温家宝总理主持召开国务院常务会议，提出，必须采取更严格、更有力的措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨。

　　会议确定实行更严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。下一步将加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

　　高层的震怒，来自对民生疾苦的安抚，和民族未来的忧虑。过去的一年半，中国的楼市，以畸型的暴力式房价，搜刮了整整一代人的积蓄，中国的80、90后、中国的橄榄型的中坚阶层，在今后的漫长人生中，将为高昴的房价付出毕生努力。当工作仅为了还贷、当生活只剩下埋怨、当创造的财富一夜之间被权贵卷走，这个生于改革开放之后，却未能分享改革开放成果的群体，必将对这个时代丧失追求和信仰，中华民族下一个百年梦想，也将因此蒙上厚厚的阴影。

　　经济结构转型未果、劳动力优势减弱、社会财富分配不公，拉动中国经济只剩下一驾马车——房地产，而这驾马车若不减速、若不改道，中国经济将被拉上了死亡之路，重蹈着日本近30年的惨痛噩梦。所幸，这样的棋局，高层已深切意识到。所以，在2010年春年第一季度之末，在经济还末真正回稳之时，中央痛下决心，对房地产动真格了。

　　此次的常务会议，还仅仅是砸向楼市的第一拳，但杀伤力将不可小视。

　　可以预见，50%首付、1.1利率的二套房新政施行后，购房门槛将大幅提高，在今后一段时间将遏制投机性和二次置业的需求，投资的准入成本将增加30%左右（以每套房总价一百万元划算），短期内这一类房源的成交量将下滑50%左右。

　　可以预见，首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%的新政施行后，自住型需求也将受到打压，按目前的存量房现状来看，70/90政策已被地方政府和开发商联手废除，呈本末倒置状态（部分城市的房源70%超过90平方米），首付门槛提高及对房价下跌预期变浓后，这一类房源的成交量也将下滑30%左右。

　　以此番的调控力度和过往的新政影响经验来看，影响面将波及一二手房，真正影响时间应该在5月份之后，叠加上传统的成交淡季，2008年的楼市冷清局面将会重现。

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