“伟嘉安捷”指出，新政在打击贷款炒房人群的同时，也将影响有强烈置业升级需求的自住人群，使这一人群暂缓购房。

　　北京楼市变相改为最低首付3成

　　据北京中原三级市场统计，4月上半月北京二手房交易中，贷款比例达71%，商贷占54.8%，其中二套房比例近20%。同期商品房交易中，贷款比例为75%，其中二套房占25%。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟表示，北京将有上万套已签约的商品房及二手房因为贷款购房者难以支付首付而出现违约。因为二手房是按评估价贷款的，而二手房评估价格一般低于商品房，只能评估到成交价格的八九成。也就是说，以后二套房为二手房的购房者需提供最少60%的首付，即使首套也需最少4成的首付，可能使部分郊区的商品房价格更高，城区二手房市场将因评估价较低而率先趋冷。他认为，从3月开始的北京房价飙升肯定会停止，市场可能恢复1-2月的冷淡，二手房月成交量可能恢复到万套以下。35%-60%的二手房市场房源成交将受巨大影响，房价可能大跌。

　　北京房地产交易管理网数据显示，年初以来北京商品房平均成交面积为120平米，80%的商品房为90平米以上，这些房源即使首套，首付也要至少30%。也就是说，新房市场上8成以上房源将需首付3成以上，楼市变相改为最低首付3成以上。

　　■供地政策

　　保障房等用地要达到70%

　　国务院常务会议确定，要增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公租房、经适房和限价房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。

　　各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70％。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。

　　此外，加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。同时，大力发展公租房。