福州出让的一幅总面积2800亩、起拍价178亿元“超级地王”在国土部一纸通知下戛然而止，给地产界以及媒体带来了很多话题。

　　4月10日，福州市国土资源局官方网站上挂出一则消息称：“经我局研究，决定于2010年4月9日至4月19日期间挂牌出让宗地2010-12号地块，暂停交易。”

　　准地王风波

　　福州在今年3月底宣布准备推出2800亩的超大地块时，可能尚未意识到会因此面临一场暴风雨似的争议及诸多质疑。

　　就在国土部责令下发的前一天，即“2009年中国国土资源公报”发布会上，国家土地总督察办公室副主任纪东义在接受媒体采访时就透露称，由于福州2800亩巨幅地块涉嫌违规，全国土地总督检查局已经直接约谈福州市政府，并叫停该地块出让，要求严格整改到符合国家相关规定之后，才能入市。

　　对于紧急叫停该地块交易，福州市国土资源局的解释是，该地块面积过大，严重超过国土部出台限制商品住宅用地一次性出让300亩的规定，为此国土资源部正式通告叫停此次出让。

　　但显然，这并不能解除市场的质疑，近期关于准地王被内定给世纪金源的新闻报道占据了各大媒体的头版头条。

　　在纷纷攘攘的喧嚣中，甚至还曝出准地王流产的真正原因是开发商幕后联手阻止世纪金源拿地，答案是：福州开发商担心世纪金源拿了该地块会把福州房价拉下来。

　　也许事件的升级是福州市政府始料不及的。不过，作为福建本土的知名企业之一，三盛地产集团总经理程璇给出了截然不同的说法。

　　闽商的观点

　　程璇在接受观点地产新媒体采访时称：“我认为该地块不存在开发商和政府之间的交易。黄如论回福州，当时他向政府承诺，要把福州的房价降下来，我认为这是个好事情。”

　　程璇对观点地产新媒体表示：“政府规定整个2800亩里面的住宅房全部都要做限价房，开发商必须承诺销售单价不超过7000元。因为销售价限定了，实际楼面价已经压了下来，那地价就不可能被抬高。从政府的角度上看，我认为是不错的。另一方面，那么开发商举牌子时肯定要考虑的，就是举到楼面价三、四千的时候，或者五千，就不可能再举了。”

　　程璇认为，如果不是这样的话，现在地价和房价都是非常高。这样很快能把房价压下来，这个对政府、对消费者都有好处。世纪金源有核心竞争优势，主要是做中低端，房子很快能够建起来。实际地块所处的地段也比较适合做中低端，其他企业无法接手。

　　程璇介绍，目前福州很多土地的单价已经超过10000元，而2800亩那块属于老城区的地。目前福州人还是喜欢在老城区买房，老城区江边的房价已达到将近20000元，世纪金源承诺7000元的售价可以抑制当地的房价。

　　关于该地块的竞买门槛苛刻而传内定的消息，三盛地产的态度显得颇为平和。程璇表态称：“政府这个时候能够采取的调控房价手段，也只有这样。我觉得政府能够处理好，因为我们现在都在说调控，但调控不是靠喊出来的，应该做一些事情。现在土地都是招拍挂，地价越拍越高，政府怎么可能把地价控下来？所以一定要有一些手段去控制地价。”

　　要完善制度

　　对于福州违反国土部禁止一次性出让300亩以上住宅用地的规定，程璇认为，这是政府自身怎么考虑的问题。她表示：“从我的角度考虑，土地出让的面积是很难限定的，会造成城市规划割裂。土地分割出让的话，配套怎么去做？只有开发大盘的时候，才能整体综合去考虑。

　　程璇强调：“我觉得现在还是可以调整一下思路，我们也希望政府调整一下思路。比如说，有一些可以整体一起规划，一起开发，做完之后再细分。或者很多配套建设等方面，以政府牵头，先做起来然后再来细分。”

　　程璇认为，很多制度确实要完善，政府拍卖土地的时候，应该考虑各种不同的因素，而不是客观的只有价高者得。政府应该支持踏踏实实做房子的企业，支持品质做得好、规划做得好的企业。而作为开发商，最基本的要懂得做好土地，不能将土地糟蹋。”

　　程璇最后补充道：“很多企业拿地王的结果是退地，但下一次又在拿地王。对于这种不是很诚信的，或者没有经验的，或者产品做得不行的开发商，政府应该限制其参加好地块的拍卖。我觉得这样才能保证房地产行业的门槛，才有办法竞争起来。”