青岛市区的几个大盘，都在大家期盼的眼光下等了很久，万科的新都心是全年6月份拿地，而现在无非就是点工地的前期工作而已，开盘时间一直就是未知，并且售楼处给的预计时间也是一拖再拖。

 　　难道开发商不知道现在的价格好吗？万科这片的地价不到2K，而现在周边已经是1W以上的房价了。不知道万科是不是缺钱，没法开始启动项目，当然这会是一个可能。

 　　另外最大的可能性，是开发商也怕了。

　　怕现在的地价，一方面调控，又不断地玩高地价，央企、国企都牛哄哄，一般开发商得考虑了，开发完了一个楼盘，就得接着开发另外一个，中国已经是世界最大的房地产开发国了，后面货源会不会有问题，那么高的地价，能有开发价值吗？怕上套，而为了持续经营，又不能把手头的存地都开发完了，开完了，还吃什么？这个影响的存在，开发商还是会放慢速度。

 　　怕购买力，因为房价这么个涨法，据说炒房的都开始怕了，房子增值太快了也怕，能够继续吃入？如果没有炒房的跟进吃入，几百套上千套的房子，处在一个很高的价位，需要一个家庭付出几十年的收入来购买的话，能那么一日光？肯定不能，开发商得考虑消化力，就不停地拖开盘时间，搞入会，摸买房的底，看能够承受的价位，没有敢直接定出摸不到的价格的。开发商与炒房的联盟是很难结的，他们是利益的矛盾体，但又互相依赖。

 　　还怕刹车政策，政府现在很沉默，那不证明不想干什么，如果政府保持沉默到底，那么房价就可以一路涨到底，开发一个楼盘，到销售过程完成，都需要时间，能否赶上那个十八点，不是个碰运气的事情，还得理性分析，把握好了，做好应对办法，有略有谋，这才是正道。当然，有瞎打误撞的，那是纯运气。刹车政策太多了，限制了炒房，就够开发商喝一壶，限制一下信贷，又是一大壶。几壶就能搞晕乎了。

 　　说现在房地产市场混乱也好，说房价还得继续涨N年也好，其实大家都很清楚，如果出手买房需要很大的勇气，炒房的要经过很多的判断，才能决定是否入手，而自住的更要考虑承受力。经济复苏一直在说复苏，到底是否步入复苏通道，那还是需要政府出面宣布的，可是都在说还有很多困难。外面还有美国等货币升值、出口贸易壁垒等等的限制，抛弃其他，完全靠房地产经济，那就是豪赌。

 　　无序的市场，总是存在着很大的机会，同时又有很大的风险，大开发商还是相对理智的，他们还是有个合理的分析过程，有个发展的战略，2010年开盘的确实不多，而且新盘进展相当缓慢，政府干吗去了？又等着苟延残喘的时候再出手，治病要乘早。