突然听到消息，银监会主席刘明康在亚洲博鳌论坛上说：“必须要把一套房、二套房进行区分，并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。部分城市第二套房必须达到50%、60%。”

　　听后觉得房地产要发生地震了，随后又得到消息：针对刘明康说部分城市二套房首付须60%的说法，银监会指出该报道有误。

　　随后笔者就上网了解详情，看看刘明康的原话：“对于住房抵押贷款，我们从第一天就比较明确，我们必须告诉市场，我们对于一套房贷和二套房贷要严格区分，因为现在很多热钱或者投机会进入房地产市场，比如在北京、上海买上几十套住房。但是首套房一般都是比较安全的，因此我们必须要把一套房、二套房进行区分，并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%”。

　　从以上这段话来看，银监会主席刘明康的确提到了部分城市二套房首付执行60%的说法，难道这样的提法还不足以引起市场的高度关注吗？

　　面对日益疯狂的房价，面对央视媒体的大声疾呼，难道中央高层就一点都无动于衷吗？我想刘明康借助亚洲博鳌论坛给当前疯狂的楼市敲响了警钟。

　　我不去分析这样的报道真实的还是虚假的，这都不重要，重要的是面对月涨30%乃至50%的房价，面对日益高涨的投资投机疯狂入市，我们的政府该干点什么？

　　“二套房首付提高至60%”，无疑是一个立竿见影拉住高房价野马缰绳的有效措施，在打压囤地囤房未果的今天，唯有提高投资投机者的门槛，让投资投机者付出更高的代价和风险来获得收益，方可冷却火热的楼市。

　　我们应该清醒的认识到，导致今年这一轮房价疯狂上涨的主因是投资投机者的再次汹涌入市，而这一轮汹涌入市的投资投机客正是去年以来二手房市场的卖主，由于他们在二手房出售的过程中获得了巨大的升值受益，这一部分升值的钱无疑会再次投入到一手房市场中来，而目前银行信贷执行的依然是二套房首付40%，利率执行基准利率的1.1倍，也有二套房贷执行8.5折利率优惠的，这样的门槛对他们而言，已经不在话下。

　　但二套首付提高到60%的比例就不一样了，去年大量出售的二手房业主因此会显得捉襟见肘，他们就会掂量首付过后还有多少钱用来购买第二套房、第三套房，如果卖房的钱不能足以买两套以上的房用来投资，那么他们就不会再疯狂的入市，也不会逼迫大量的有房业主急迫的卖房，如此，投资市场就可以被冷却下来。

　　如此简单的道理，我相信银监会主席刘明康不会不知道，因此，他在亚洲博鳌论坛上的发言，我认为正是下一步针对楼市的最有力“调控”！