挑战政策容忍度

　　前述接近住建部的专家认为，今年政府对房价上涨忍耐极限只能到10%。他这个判断的背景，是宏观调控的主要目标是把通货膨胀控制在比较温和上升的范围之内。

　　祝宝良坦言，“我个人也认为中国房地产的价格应该是比较平稳的增长，房地产价格上升幅度应该在0到10%间。”

　　祝宝良认为，当前决策层将主要通过货币政策的紧缩，抑制房地产价格的过快上涨。如果房地产价格上涨过快，迫使央行采取比较严厉的措施，有可能影响下半年和明年的经济整体发展。

　　除了紧缩货币手段之外，一系列行政手段被认为是调控房价的必需之举。物业税成为近期最为坊间热议的可能选项。本报记者就此消息向住建部求证时，该部有关人士表示，“不知情”，而即使政策出台也将非常谨慎。

　　我爱我家副总裁胡景晖表示，开征物业税是从制度层面对房地产做出调控，表明了国家管理层对调控高房价的决心。他认为，税收和土地改革是两项从根本上调控高房价的措施。

　　胡景晖表示，物业税出台在一定程度上会改变地方政府土地财政的收入模式：不能再依靠短期拍地，而要靠长期的发展。

　　“长期来看(物业税)会改变地方政府的财政收入模式，平抑房价，改变多方持有的格局，这是一个好事情。但是到底土地出让金还交不交，效果差别很大。”胡景辉说。

　　陈志则对记者坦言，某些重点城市曾因房价问题被国务院约谈，此后出台了积极的调控房价措施，而且这些地方政府都受命准备了调控储备措施，一旦这些措施出台，将会给房地产价格带来很大的压力。

　　“届时，受伤的不仅是开发商。”为此，陈志呼吁房地产行业冷静理性面对这轮房地产调控。