旧屋区改造刺激二手房复苏

　　去年底调控政策频出，逼退不少房产投资客，二手房 交易量锐减。不过，记者近日从福州二手房市场了解到，节后福州二手房市场明显复苏。据了解，福州启动旧屋区改造，不少拆迁户选择货币补贴，重新置业拉动的刚性需求，为房价弹性空间相对比较大的二手房市场注入了活力。

       旧屋区改造拉动需求

       “春节开假后，二手房市场的交易量有明显回升”，福州麦田房产总经理黄少华告诉记者，其中市中心的板块成交量 涨得比较多。双安房产的总经理郑爱新 说，与节前每天2～3套的成交量相比，目前4～5套的日成交量明显好转，但是与去年12月相比，还是逊色不少。

       “主要是上海东新村、王庄旧屋区改造的拆迁户拉动的需求”，黄少华告诉记者，这两个地区的货币补贴在每平方米7000～8000元左右，价格还是比较高。

       不少拆迁户选择货币补贴，这必然带来拆迁户重新置业拉动的刚性需求。

       采访中，记者了解到，这些拆迁户在市中心生活多年，习惯了市中心的环境，因此二次置业多选择在周边购买。目前市中心一手房房源有限，且价格比较高，而二手房的价格相对有弹性、灵活，这是目前二手房比较受拆迁户青睐的主要原因。

       “目前旧屋区拆迁户带动的量，占到成交量份额的20%左右。”郑爱新说，这是一个比较大的量，因此随着旧屋区改造的加快，福州二手房有望慢慢复苏。

       投资客转战商业地产

       由于投资预期看淡，福州不少投资客避开了房价处于高位的商品房市场，转战福州商业地产。据了解，节后商业地产的签约量与节前相比也有所提升。郑爱新表示，双安的商业地产，大概提升了30%左右。

       “签约的多是一百万元左右的商铺”，麦田商业地产部王经理表示，交易量比较大的区域多位于金山和东区板块，尤其以浦上大道为轴线的金山板块。据了解，地铁开建，是刺激金山板块商铺投资的主要原因。“配套设施的改善，必然带动该地区人口密度的增加，提升区域商铺的投资预期”。