改变住宅建设粗放现状推行住宅性能认定制度

　　深圳被确定为首个国家住宅产业化综合试点城市，将力争由试点变成全国示范市。据悉，到2010年，深圳市民买到的商品住宅将是经过精装修的。

　　国家建设部副部长刘志峰日前在深圳出席“国家住宅产业综合试点城市命名揭牌仪式”时表示，深圳要进一步筛选、优化、集成现有的“节能、节地、节水、节材和环保”技术，加大力度推广应用成熟、成套、适用的技术，尽快改变住宅建设粗放的生产现状。到2010年，基本上取消毛坯房，全面推行住宅性能认定制度和住宅部品认证制度，新建建筑在节能达到50%的基础上再有所提高，30%以上的住宅小区采取雨水收集利用与回渗或再生水回用技术，普遍推广太阳能利用与建筑一体化。

　　刘志峰表示，目前毛坯房在装修时资源、能源、材料上的浪费都很大，污染严重，扰民现象严重，从买房到装修再住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间。但取消毛坯房，市民最担心的恐怕就是失去装修的个性化了，刘志峰指出，实际上这一点并不难做。届时将提供“菜单”服务解决矛盾。如建设单位或开发企业可以通过提供住宅装饰样板间等“菜单”装修服务方式，供消费者在购房时提前选定。

　　刘志峰说，建设部经过测算，由开发商统一组织装修，比市民自己装修要节省至少20%的费用。因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用将大大降低。目前而言，对于取消毛坯房的主要障碍是税收，精装修房在房价上肯定比毛坯房有所提高，以前5000元一平方米的房子装修后可能卖到6000元，这中间差的1000块钱也要收税的话，对房地产商和消费者的积极性可能会有所影响。刘志峰说，深圳在进行综合试点城市的工作中，也可以就这个问题率先进行一些探索，争取建立相关机制、制定政策措施，来引导房地产商建设精装修的商品房，改变市民购房的观念和意识，在2010年争取彻底取消毛坯房。

　　另据悉，最新统计分析显示，2006年第三季度京沪穗深四地房价，除上海回调外，均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析，今年四地的“房价收入比”均达到10以上，深圳名列第一，房价相当于家庭可支配收入的15.76倍，第二位的是上海，为15.55倍，其次是北京，为13.55倍，最后是广州12.67倍。

　　而目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3-6倍，世界银行专家的说法为4-6倍。也就是说四地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。