难以抑制的房价

　　尽管官方一再强调要“抑制房价过快增长”，但是房价上涨的步伐并未停止。

　　4月6日，北京通州某楼盘销售负责人对记者表示，通州地区几个主要项目价格都涨过了2万元/平方米，而通州房价暴涨与北京CBD东扩规划不无关系。

　　“随着经济、老百姓收入的增长，长远来看，房地产市场价格还是会涨。”左晓蕾说。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜的研究模型显示，2009年，全国商品房销售面积达9.37亿平方米，同比大幅增长42.1%；其中，正常增长率约为11.5%，另有约18个百分点的增长率来自2008年抑制需求的释放，信贷超额投放对增长率的贡献为6%，降息为4%，减税为2%。

　　此外，信贷超额投放对房价“贡献”也较为显著，据黄瑜的测算，2009年的商品房销售均价上涨23%，其中约10%来自于超额信贷投放。

　　基于这个模型，黄瑜预测2010年商品房销售面积下降约4.4%-6.5%，约为8.76亿-8.95亿平方米；房价整体均价会上涨3.3%-6%。从城市来看，由于一线城市房价2009年上涨较快，预计会在2010年四季度出现一些调整；而二线城市可能会保持平稳增长，增长率在5%-10%左右。

　　黄瑜认为，长期来看，房价涨幅应与宏观经济指标的涨幅趋同，否则将面临较大的调整风险：2009年，全国住宅销售均价为4474元/平方米，同比上涨25.1%，是1995年来的最高涨幅，比2007年高出近9个百分点。而同期GDP、人均GDP、人均可支配收入等增速均低于10%，但居民储蓄存款同比增长21.5%，达到26万亿的历史高位。

　　“去年房地产经济增长8.7%，但是货币供应量涨了差不多30%。每产生1元钱的价值，外面就有4元钱等着，流动性过剩。”左晓蕾告诉记者，“去年应对危机属于非常态，但如果把它变成常态，今年继续推动货币发行、房地产涨价，那么明年我们的通货膨胀就会恶化，房地产在明年就会岌岌可危。”

　　“大国小国、富国穷国、东方国家西方国家都曾经栽在房地产泡沫上。中国再有特色，也不能违背经济规律。”左晓蕾认为，这个规律有两个要点：价格的上涨要与投入的增长相匹配，同时，房地产要以居住为主。

　　左晓蕾提出，把房地产市场做成以居住为主的市场，要引导需求到保障性住房上来。“把政府和市场结合起来。对于投资性市场，不要去管价格，甚至都不要去管它的土地拍卖，只要管好银行的资金，严格控制信贷。”