四月成交量或下降

　　华泰联合证券房地产分析师鱼晋华认为，年轻人首次置业需求、中年家庭小房换大房需求以及高端家庭的资产配置型需求在3月份集中释放后，随着季节性因素的变化，预计4月份楼市成交量环比将很难有显著增长，而由于去年同期的基数过高，重点城市4月份的成交量同比可能下滑30%-40%。

　　鱼晋华预计，今年下半年，信贷投放会进一步趋紧；同时2009年下半年开始激增的新房开工量将在2010年的下半年陆续形成供给，供需将趋于平衡，甚至供大于求，由此，房地产市场调整的压力将显现。

　　值得注意的是，3月份开始，京沪等城市高端物业的租金已经开始下滑。以北京为例，我爱我家市场研究中心的数据显示，2010年第一季度的北京高端物业的租赁价格已连续两个月下滑，其中，高端住宅租金同比下跌3.81%，写字楼租金同比下降近5%。

　　我爱我家指出，近几年，一线城市高端物业供应量和竣工量均有明显增长，但租赁需求却没有相应增长。首先，大量外企高端雇员流失在很大程度上减少了高端住宅的租赁需求；其次，去年以来，高端写字楼租金呈下降趋势，这也拉低了高端物业的租金水平。