拆迁之风愈演愈烈

　　如果让建筑“自然老去”直至“自然死亡”，也许不止30年、50年。全国范围内，都有老建筑经过加固、修整后依然正常使用的例子，如上海外滩老建筑群、武汉大学民国老建筑群、广州沙面的老建筑群。但近年来愈演愈烈的“拆迁风潮”，使众多建筑都变成了“短命鬼”。

　　为什么要拆迁？广州大学建筑节能研究院院长周孝清教授说，这里面的原因非常复杂，有些是因为城市的规划发生改变，原有的建筑不符合新的定位和功能需求，必须拆除。另外，“为拆而拆”也并不少见。一位不愿具名的专家称；“很多人喜欢新的、豪华的东西，大破大立、大拆大建才能达到理想的效果。改造旧建筑，有些领导觉得太麻烦，花钱又多，还不如搞新建筑。”许多老建筑是因其“文物”的身份才得以保存和修缮。

　　而经济因素的导向作用更加明显。“拆一次就创造了GDP，再盖一次又创造GDP。”这是网友们惯用的说法。记者了解到，在国内许多城市的中心城区，旧城改造需要政府投入巨大的资金和精力，相比之下，出让土地、让开发商主导拆迁重建则更经济、更有利。

　　我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而建筑寿命却只能持续25~30年。

　　不少楼盘

　　年限缩水

　　楼价“短命”论引发关注。目前按揭最高年限30年，若楼盘平均使用年限也为30年，就真叫人不知如何是好了。多位业内人士昨日接受记者采访时表示，以广州为代表的内地商品房市场兴起不过20年，按正常标准应该使用超过50年，购房者应不必担心。

　　记者却发现，近一两年来广州陆续推出的新盘，还没交到买家手中，就因为种种原因存在使用年限缩水的问题，有的楼盘甚至比正常的70年使用年限少了30年。

　　50年楼已“垂死”

　　30年房银行基本不批贷

　　“如果我现在买的房子真的只有30年的使用寿命，那么我把贷款还清的时候，房子也快塌了。”有网友在网上如此留言。

　　“30年的寿命标准用来衡量商品住宅有点夸张。”房地产专家吴定金在接受记者采访时表示，内地的商品房市场从起步到如今发展过程不过20年左右，所以“短命说”所指重点应该不是商品住宅。近年来，商品房项目从规划到建设，都有一整套比较完备的监管程序，一些大开发商在项目运作上也比较成熟，建筑寿命应不至于只有30年。

　　中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，从房子的投资寿命角度来看，15年以内楼龄的房源应可视为“青壮年”，15年以后就进入急速老化的阶段，超过50年的房源可视为进入“垂死”阶段。

　　满堂红研究部经理周峰告诉记者，目前在二手楼市当中，超过30年楼龄的旧楼买家若想通过按揭贷款的途径购买，银行方面基本不会批准。