2800亩、起拍价178亿......一系列数据都将刷新福州土地拍卖历史记录。一时间，“超级地块”成为了业界人士关注的焦点。

　　超级地块的推出对区域地产造成带来怎样的影响，房价会产生怎样的波动，福州楼市又会朝着什么方向发展？

　　短期影响有限

　　2800亩的地块比以往任何一次福州土地拍卖会上推出的土地面积都要大，甚至超过了去年土地拍卖面积的总和。但是业内人士普遍认为，短期内新地王对目前福州楼市格局并不会造成太大影响，其影响主要是心理层面。

　　零距离营销副总经理杨臻分析认为，一方面，该地块推出后，短期内会影响部分开发商的心理。“开发商肯定会担心，一旦新地王产生的房源入市，必然对同期在售楼盘和即将开盘的楼盘销售产生影响，部分开发商会选择与其错开入市时间，以降低不必要的风险和成本。另一方面，此次超级地块中关于250万平方米（3万套）限价房的规划建设项目，将直接影响客户心理以及后期刚性需求。”杨臻表示。

　　而潘氏机构的吴则良则认为，此次出让的地块面积虽然大，但是总体拆迁量小，旧城改造所带来的影响不及上海东新村和王庄地块，加上2800亩的土地开发周期相对较长，且根据土地出让需求，前期需先完成廉租房的开发建设，短期内不会有大量商品房入市，影响也就不会太明显。

　　持有相同观点的业内人士林先生表示，由于该地块规划有3万套限价房和77000平方米廉租房，有不少人认为这有助于平抑房价，但由于建设周期的问题，至少短期内是无法起到这种效果，最多影响一些购房者的心理预期。

　　区域提振效应

　　虽然业内人士普遍认为2800亩超大地块的推出短期内不会对楼市造成实质影响，然而，一旦该地块的具体项目推向市场将对该区域甚至整个福州楼市产生不小的影响。

　　“首先来看，二化地块的位置还是不错的，紧邻二环路，处于二环与三环之间，距离中心城区距离不远，相对金山、城门等区域来说，这个位置是相当好的。”有业内人士表示，目前由于规划、污染、配套等原因，导致整个二化周边的区域价值被严重低估了。

　　据了解，此次出让二化地块，位于连江路以东，福马铁路支线以西，铁路东站以南、化工路以北，土地性质为“居住用地、商服用地、交通运输用地”。其中，商业建筑面积占计容建筑面积1.4%（含1.4%）以上。另外，需建设大型购物中心20万平方米，写字楼8万平方米，五星级酒店6万平方米。

　　“可以说这个地块新规划是比较全面，有住宅、商业等配套。”房地产专家刘福泉分析认为，大型项目对区域的提振作用是明显的，就像福州江南水都楼盘就带动了南江滨板块。“随着二化地块的成功出让，相关项目正式推出，周边生活配套完善，将会大大提升该区域的价值，也会对周边其他楼盘以及未来新盘起到提振和带动的作用。”

　　对此，房地产专家陈国旺表示赞同。在其看来，大面积开发土地项目将会提升区域的整体发展水平，有开发商统一调配资源将使城市规划和综合配套方面的优势更加明显，势必推动该板块区域项目的发展，带动周边未来地产商业价值的大幅提升。此外，还有业内人士认为，超级大盘的出现将提升整个城市的形象，对整体楼市有带动作用。