有人曾形容，过了金鸡山隧道，天空都变暗了；二化一带，空气都变浑浊了。

　　很快，这里的一切将成为过去。面对规划中的美好，多少人充满期待。

　　老居民：新生活、新期盼

　　“几年前就听说这里要拆迁，当时大伙挺高兴，心想着总算可以告别污染了。没想到,又苦盼了这么多年，才盼来这么一天。”家住连江北路的王大爷咧着嘴开心地笑了，额头的皱纹舒展开来，一旁的孙女接着他的话：“我们这总感觉像是郊区，环境就更别提了。要拆迁了，我们也有盼头了。”

　　如今的二化一带依然遍布着工厂、建材市场，不少建筑也已老旧，生活配套设施很不完善。2008年建成的保障房鹤林新城要属这一带最新的楼盘了，老徐是去年底在鹤林新城选了房，如今正在装修。他告诉记者，刚从三坊七巷迁到这里时，心里很不是个滋味，毕竟三坊七巷地处市中心，工作、生活都十分方便，现在得知这一带将变成一个新的城区，或许可能成为福州未来的另一个中心区，他十分激动，“这样我就不觉得是住在郊区了，几年后，这里肯定比现在的东街口一带还要繁华、漂亮。”

　　一周前，王艳刚将自己的一套鹤林新城的房子在二手房中介挂牌出让，“85平方米的两居室，位于24层，总价70万元。”可是，当得知二化一带将进行旧城改造，推出一幅2800亩的地块后，王艳便决定暂时不出售这套房子，“接下来这一区域的价值肯定要提升，房价也一定会上涨，反正我也不急着卖房，再观望观望。”岳峰新村的马小姐也准备近期卖房，但与王艳不同，她选择提价，原本打算卖7000元/平方米，现在已经提到了7300元/平方米，“接下来很多拆迁户会选择在这一带购房，需求量增加了，房价自然也要上涨。”

　　中介：突如其来的机遇

　　“去年得知二化一带要拆迁，我们就开始收集附近的房源了，因为肯定会有相当多的拆迁户选择购买附近的二手房。”福州朝阳房产岳峰南路店经理陈行建说，王庄一带拆迁后，购房需求大增，房价也上涨了500-1000元/平方米，有的房东是在土地拍卖公告一出来就开始提价，相信二化拆迁后也将会带动附近的二手房市场。显然，对于当前正处于低迷期的二手房市场来说，二化一带的重新规划，是一大利好消息。

　　“一般而言，二化一带拆迁将会带动周边房价的上涨。”福州麦田房产中介店的一名经纪人表示，“但是与此前出让的王庄地块不同的是，尽管此次出让的地块达到2800亩，但真正涉及到的拆迁居民并不多，因此，释放的购房需求也会小于王庄地块出让带来的购房需求。”

　　按照陈行建的分析，由于二化一带现有居民的收入水平大多不高，因此能够选择购买的二手房价位也不会太高。考虑到生活习惯问题，相信有相当一部分拆迁户会选择附近的二手房。目前单价7000元/平方米左右的茶会小区、岳峰新村、岳峰小区、晋河新村可能会成为他们关注的对象。基于这种判断，记者发现二化附近的几家中介店把茶会小区、岳峰小区等房源信息放在最为显眼的位置。

　　除了二手房交易，可以预见的是租房市场也将迎来火热行情，“如今这一带的房子，两居室的租金大约要1500元/月左右，三居室约1800元/月，热门的房源已经处于供不应求的状态。”陈行建告诉记者。据了解，此前不太重视租房业务的中介，如今面对日益旺盛的租房需求，也开始着力搜罗相关房源。

　　“未来，这里将会成为二手房中介的必争之地。”福州双安房产代理有限公司总经理郑爱新表示，“二化地块的重新规划将带旺目前周边的二手房交易与租赁市场，而未来新房的大量上市，必然会有相当一部分房源进入二手房市场，可以预见的是，两三年后，这里的二手房市场将更加活跃。”