近日不少朋友为买房而愁，首次置业者觉得房价高不可攀，改善型客户找不到合适房源，投资者又担心房价会跳水……带着这些问题记者来到群升售楼部，与售楼人员闲聊起来，听听他们对当前市场下的置业观。

　　群升国际产品种类丰富，有30-70平方米的单身公寓、100平方米上下的自住型婚房、120平方米以上的改善型住宅，由于地处817中轴线，群升国际的沿街商铺也是投资者的“香饽饽”。因此群升国际的售楼人员接触的客户，都有不同的需求，而且这部分客户中不乏理财投资能手，在与他们接触中累积了丰富的买房经验，这也是记者之所以选择来到群升的原因。

　　群升置业营销总监郝先俊，从事地产行业将近二十载，见识过福州楼市的阴晴圆缺，可以说是本福州楼市活字典。当讲到首次置业时，她说总价是第一要素，不应想着一步到位。首次置业者多为30岁以下的年轻人，事业刚起步，如果一下入手市中心的高价房，压力剧增不利事业发展。在当今市场下，可以选择相对远些的房源，或是市中心总价低的小户型，在事业有成后，原先的房子升值了可卖掉，如果经济条件好，也可用来出租，再换新房。

　　营销副经理张正为改善型需求客户出谋献策，他建议改善型客户一定要了解为什么要换房，原先的房子为什么不能满足现在的需求，对房子的针对性要强。比如原先住在郊区的希望换个生活、工作方便的居所，住市区的想换个环境好、噪音小的小区，然而在现实情况中一些客户在听了售楼人员绘声绘色的介绍后，往往买下了一些与自己初衷不符的房源，等入住后又后悔，于是又开始了新的换房之旅，因此改善型客户需要理性，明确自己对住宅的需求后再下定买房。

　　陈秀平是接触投资客户较多的置业顾问，她告诉记者，有位陈姓客户在买了住宅后，又一口气买下群升国际6间店面，陈先生是八县的生意人，他认为投资商铺主要看地段，这里的店面不愁租不出去，而且回报率高，资金回笼稳定，比在生意场上闯荡多了份保障。投资房子亦是如此，保值增值很重要，像市中心由于配套成熟、交通便利、资源稀缺向来是投资的首选，衡量自身资金实力后再考虑投资小户型还是大户型。另外一些具有发展潜力的新区也是投资的另一重点，这些新区目前还处在价值洼地，不过投资新区回报速度相对较慢，在有闲钱的情况下可以考虑投资新区。

　　原来买房还有这么多学问，在听完群升国际售楼人员专业的分析后，相信对当下要买房的人也会有一定的帮助。