上一周，福州五行政区总签约面积突破五万平方米，比前一周增加了15220㎡，增幅达到42.44%。均价方面则有所下跌，10895元/㎡较前一周下跌1227元/㎡，跌幅为10.12%。

　　清明将至，2010的第二波返乡潮即将来临，市场层面传来的消息令人欣喜。3月份的最后一周，福州楼市的数据终于给人一种如沐春风的惬意——连续数周停滞不前的成交量终于有了新的突破，40%以上的增幅应该可以让开发商暗爽一把；而持续上扬的房价终于踩住了“刹车”，10%左右的跌幅也让不少准备买房的人看到了曙光。

　　对于上一周成交量大幅回暖，个人认为，不是偶然，而是市场的必然趋势。近日，上海东新村开始搬迁，涉及约105座楼房，拆迁户数约3400户，目前已有2250户居民签订拆迁补偿协议；还有，福州近年来规模最大的一次旧屋区改造项目“王庄危旧房改造”也即将动迁，涉及约7000户居民近3万人；再者，将于4月推出的2800亩超大地块如果成功出让，将进一步刺激市场需求。可以预见，未来三、五年内，福州楼市的被动需求将大幅上升。

　　对于2010年的福州而言，“旧城改造”的影响将起着持续性的作用。“旧城改造”方兴未艾，必定刺激租赁市场的发展，而租赁市场的发展将导致租金大幅上扬，回报率的大幅提高将再度刺激购房欲望，这对于平抑房价显然不是一个好消息。

　　楼市，房价，让人欢喜让人忧，消息层面对于开发商无疑是有利的，而对于购房者来说，买房子毕竟是一笔不菲的投入，谁也不想把自己的钱就这样打了水漂，但是，不买，现实却鲜血淋漓，持续走高的房价一点也不温情。

　　这是一个让人无可奈何的局面。