八县返乡置业近五成 返乡购房成节日楼市主力

　　此次调查显示，福州（八县）客群占了73%，私营企业主的比例占到了51.5%，“八县返乡置业”近五成，渐成新一轮的楼市需求力引擎。

　　近日，记者走访了福州五大策划代理机构，他们的市场部一致分析认为，近两年，政策频繁出台，各地购房者容易出现反复观望，而福州特有的侨乡背景造就了福州节日楼市的购房主力结构开始变化——返乡购房成为节日楼市主力。

　　据五大策划代理机构和房地产交易中心的数据统计，2008年清明三天的成交量相当于前三个月的总和，2009年清明延续了“小阳春”的火爆，2010年的春节，七成左右的购买力来自八县返乡潮。　

　　调查分析，恰逢第三个清明小长假，按惯例福州将迎来今年第二波返乡置业潮。而长乐、平潭、福清等地在全国大城市乃至国外打拼工作的人比较多，其中不少人已经取得了一定成就，这部分人群的购买力较强，回乡置业买套高品质住宅，既可以给父母家人居住体现孝心，同时也让自己的身份得到体现。

　　以长乐市为例，有数据统计，该市只有66万左右人口，而2009年，生产总值高达265亿元，这样的数值，已经是很多拥有几百万人口的大城市的数值。如此庞大的经济基础，为长乐人置业福州提供了经济保障，甚至市场统计显示，10个外地人置业福州，其中就有3个是长乐人。

　　回乡置业多为自住 价格地段“双优先”考虑

　　在返乡置业族中，有福清、长乐等地在国外打拼的人，也有大学毕业后到广州、上海等地打拼多年的白领，他们中不少人有回乡发展的想法，因此买房多以自住为主。

　　调查显示，7成受访者回乡买房为自住，只有1成左右选择将房子作为投资。在宏观调控频繁的背景下，相比炒房团，回乡置业族的目标更为单一，他们的目标也更为长远，并非短炒短卖，而是为家人或者自己日后长期居住找个适当的居所；也因此，他们出手最先考虑的是价格和地段。

　　在户型选择上，90-120m2的3居室房子成为主流选择。买一套舒心、舒适的房子成为大家的共同心愿。其中，价格、地段、环境、配套、品牌都成为影响置业者买房的因素。

　　在区域的选择上，市中心和江滨板块成为受访者最关注的区域。这两个区域，配套相对完善，环境舒适，特别适合居住。

　　有意思的是，在调查中发现，这些返乡群体大都选择在春节、清明、中秋这些中国传统节日回乡，因此看房的时间都不是很长，开发企业的品牌知名度对他们的影响起到了关键的作用。