三、人民币升值与高房价的奥秘

 　　人民币升值与高房价的关系密切。国际热钱多了，肯定促推房价非理性上涨。据有关专家估计，仅2009年进入中国的热钱，达到2000亿左右美元。国际热钱可能有8000亿美元在中国房地产、股票、期货市场进行投机。去年至今年，大中城市房价上涨1倍，和国际热钱炒作大有关系。8000亿美元兑换成5.4万亿人民币在中国资产市场主要是房地产市投机。如这些热钱赚了1倍的利润，即在中国赚了5万亿人民币，他们如果离场，按6.8元人民币兑1美元的价格，他们可兑走1.5万亿美元的外汇。但只有这些热钱离场，中国的高房价才会下跌得更快。据日本、泰国、迪拜的先例，房价暴跌，都是国际热钱离场引发的。而国际热钱离场，主要是房地产已炒作到不可忍受的极限，并伴随通胀风险的降临。

　　根据美国普查统计局公布的数据，2009年12月美国新房销售的中间价为每套22.13万美元(平均每套200平方米左右)，约合每平方米人民币7500元左右。当然，美国不同地区、不同城市的房价差别也很大。以纽约为例，2009年12月纽约曼哈顿区的中间价格则为每套81万美元(约550万人民币)。曼哈顿是纽约房价最高的区域，按照中间价格每套550万人民币算，每平方米约为2.75万人民币。

　　相比之下，中国不少大城市的房价已经进入了“2万”甚至“3万”时代，北京中原三级市场部统计，目前北京五环沿线新盘已开始突破2万元/平方米，四环内新盘价格大都在3.5万元/平方米以上。4000美元（2.75万人民币）可以在曼哈顿买到最好房子的一平方米，而在北京四环内，只能买到0.8平方米的普通商品房。有人说，人民币升值后，外国热钱又会进来炒楼。除非外国人脑袋进了水，否则不会买中国的高价房。所以，已进国内国际热钱肯定会抛售房子，以人民币兑换美元。因为在美国，他们用同样的钱，可以买到更多的房子。

 　　人民币升值，很快可以主动刺破房地产泡沫，但必须多损失一点外汇。但如果人民币不升值，听凭国际热钱在国内投机，时间一长，随时可引发严重的通货膨胀。目前的对策，可与美国央行同时加息，暂时控制流通中货币。从长远计，还是要让人民币升值，让美元回到美国，让多印的人民币回到央行的金库，使货币流动性的“猛虎”回笼。或者放一把火，干脆把多余的纸币烧掉，中国人就会像日本、泰国一样，再也不敢玩一夜暴富的游戏了，从此睡个安稳觉。