2009年底，所有人面对2009年这一历史上幅度最大的房价暴涨，都觉得如此疯狂的房价不会持续，因为大家都“理性”地觉得2009年房价涨幅过大，房价泡沫太大，所以2010年一月和二月的房地产市场一片惨淡，交易量极低。但是到了3月，尤其是两会过后，房地产价量齐升的情况再次出现，因为大家都“理性”地认为两会并没有打压房价的具体措施，房价日后还会继续上涨；仅仅过了两个月，大家就“集体”对2009年底的“理性”分析失忆，重新开始新一轮的“理性”分析。

　　从截止到2010年3月的北京房地产市场历史情况来看，北京的房价在绝大多数时间内是坚定地向上，只有在2007年12月祭出极其严苛的二套房贷政策之后，才被勒住了缰绳，可以这样客观地总结：历史上除了在极端政策打压的时间段，在其它时间北京的房价一直在向上。

　　如果只是简单地分析历史轨迹并照搬预测未来，加上出于宏观经济的需要，政府近期出台极端打压政策的可能性为零，所以即使政府一个又一个非极端政策出台，房价应继续向上，丝毫不会受其影响；那么我们将面对的情况将是这样：非极端政策刹不住房价上涨的脚步，我们大家会一边觉得房价太高有些恐惧，又会觉得房价还能涨唤起贪婪，大家不断试探新高，直到“崩盘”　的最终一天（也许是2012抑或2021）终于来临。

　　我个人觉得政府简单抑制房价（包括用抑制房价来作秀）是错误的选择（因为历史表明：政府抑制不住房价），政府唯一应该做的，也是有可能做的是：提前布局应急机制，力争使楼市终于崩盘时的影响及损失减到最小，因为楼市“崩盘”是不可避免的，既然房价中含有大量炒上去的“泡沫”，那么就一定会有打回原形的一刻，如果你不信楼市终会崩盘，那么请看看身边的香港/台湾/日本/美国等先驱：这些国家（城市）的人民也曾经坚定地认为自己国家（城市）的楼市绝对不会崩盘，会一直涨下去直到永远！