今年福州市政府召开专题会议，对加强福州市房地产市场监管以及2010年社会保障性住房规划建设工作进行了研究部署：今年仍将加快社会保障房建设步伐，合理规划社会保障房布局，在中心城区较好地段将规划建设部分社会保障房、经济租赁房，在危旧房（棚屋区）改造地块中配建一定比例的廉租住房，并适当调整廉租住房准入门槛。

        消息一出，“在中心城区较好地段”、“调整廉租住房准入门槛”等字眼，迅速吸引众多人的目光。原来的社会保障房、经济租赁房不仅地段偏远，而且周围配套设施极其不完备，生活在周围的人出现上学难、上班难、坐公交车难等一系列的问题。这就使得保障民生的保障房失去了原来应有的涵义。

        保障房，将建在中心城市好地段。这对于可以申请保障房的中低收入者来说，无疑是个天大的好消息。以福州的福湾新城为例，此次的保障房项目鹤林新城、福湾新城无论在地理位置上，还是在周边配套上都优于以前的经济适用房。

        现在让我们一起走入福州保障房项目福湾新城。该项目占地190.8亩，总建筑面积31.5万平方米，户型在70-90平方米之间。该地块绿地面积达到39224.4平方米，而且外面将有20米宽的城市景观绿化带，让小区更加漂亮。在不远处的建新南路两侧，已经形成了一个比较成熟的生活圈。小区附近有45路、950路、6路公交车，交通状况较以前有了很大的改观。

        此外，根据《福州市教育局2008年工作意见》，将动工兴建福湾新城小学、鹤林新城小学等6所保障房配套学校。2010年2月5号，福州市建设局公用事业处副处长郑军透露，根据初步安排，今年福州城区将新增30条公交线路，在现有2472辆公交车的基础上再增500辆。这500辆公交车将重点投放东部新城的火车南站、海峡国际会展中心，并且这些公交车次将通过晋安新城的东山新苑、鹤林新城等保障房小区，鹤林新城等保障房的交通问题又得到了解决。

        开发商名利双收

        今年又得到好消息，上半年福州市共有500万平方米危旧房（棚屋区）将陆续拆迁改造。福州市计划在危旧房（棚屋区）改造地块中将配建一定比例的廉租住房。而且在未来3年内福州中心城区将有1800多万平方米的危旧房改造工程陆续实施。这对于开发商来说，这无疑是个大好的机会。而在以前来说，保障房是开发商唯恐避之不及的。

        对于开发商来说，以最小的投入换取最大的利益才是根本。虽然在竞地上，用于保障房的用地会比商品房用地便宜，但保障房的建设土地偏远、周围配套设施差、开发面积小花费的成本更大、国家政策对保障房利润的控制等诸多因素，使得一些手中并“不差钱”的大开发商对此并不感兴趣。中小开发商竞得土地后，由于资金、建筑材料的使用、企业文化观念等原因，很难开发出像大开发商开发出来的产品。因此，很难看到地产大鳄来建保障房的。

        但此一时非彼一时，2010年2月4日，在新年第一拍之前，福州市国土资源局对危旧房改造项目、安置房建设、廉租房的建设出示公告。公告中明确规定：“竞得人必须具备良好的信誉和资金实力，负责安置房建设，其房屋结构技术标准、外墙装饰标准、主材使用等均应比照商品房建设标准。竞得人应自交地之日起两年内完成并通过验收，且符合安置房回迁要求，向晋安区人民政府交付使用；若竞得人不能按期交付安置房，则依照《福建省城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，竞得人应自逾期之月起，双倍给付临时安置补助费。晋安区人民政府将根据竞得人安置房施工的形象进度，分期付给竞得人安置房建设费用（安置房结算单价以3000元/平方米计算，安置房回迁协议另行制定）。要求配建保障房的宗地2010-02号地块最后被正荣集团拍得。

        大开发商加盟保障房，必然会对保障房的品质、品位有所提升。政府拍卖土地时的附加条款，给像老李一样的中低收入者带来的新的希望和福音。