目前大学城周边已有
博仕后家园、福晟•钱隆学府、英泰第一城、
福禄坊、
闽都大庄园、
金桥花园、绿洲家园等
楼盘。“如今，大学城板块均价约在6000元/平方米，相对于福州市区
房价，这个价格还算低的。从2009年的涨幅来看，由于大学城板块的配套没有跟上，
房价涨幅较小，该区域房产均价每平方米约上涨1000多元，但金山的
房价今年每平方米涨了3000多元。”一位中介人士告诉记者。 其实这就是告诉你，大学城板块
房价上涨空间潜力巨大。 在开发商看来，大学城板块的商品
房价格还处于“低位”，未来可操作空间很大，因此，大学城板块的土地拍卖吸引了不少福州开发商的关注。在2009年11月13日进行的闽侯土地出让会上，阳光城集团和福晟集团分别以总价3.389亿元、楼面价1840元/平方米和总价1.554亿元、楼面价3065元/平方米的价格各拍得闽侯荆溪与上街的地块。12月11日，福晟集团以4.39亿元摘得大学城附近一幅80亩的地块，楼面价为2930元/平方米。“目前大学城板块一切的配套都还只是停留在口头上，随着开发
楼盘的增多，相关配套会逐步完善，届时，大学城板块
房价涨速必定会加快。”业内人士表示说，目前，大学城板块
房价受几个高价新盘的拉动，已经开始向上攀升。
“对于地产而言，大学城最重要的引导力是科研和教育，教育可以聚集人气，科研可以聚集产业，尤其是后者，有造城的力量；在企业看来，高校是它们选择人才的可靠来源地，比如上海的松江区因为有了大学城，已经引来了几家外商投资的出口加工企业。”业内人士陈先生告诉记者，消费、投资、出口增加，均会不同程度地增加政府财政收入，财政收入增加导致政府支出需求增加，政府支出需求又会进一步促进大学城的建设，从而形成良性循环。
教育地产“可上九天揽月”
从著名策划大师王志纲成功救活碧桂园的“人无我有”开始，引入教育的主题地产模式被地产界和策划公司纷纷跟风和效仿，并不断赋予新的内涵，教育地产在南中国炒得如火如荼。
与此同时，在大力实施科教兴国战略的引导下，全国各地开始兴建大学城，这无疑为教育地产提供了又一片丰沃的土壤。
以一系列名牌大学为基础而形成的新型城市，具有高文化、高素质的居民结构，加之很好的城市规划，很好的道路交通基础设施和商业服务业设施，没有工业污染和少有社会污染，这都将使它具有良好的居住环境与工作环境。
它将极大地提高国土利用价值，并为居民带来很大的房屋升值潜力。
一方面是房地产商乐于开发大学城周边板快，另一方面，近年来大学城周边楼盘也受到买房者的追捧。“房子升值了，每月还能收回一千多元的租金。”福建师范大学的李老师看中了大学城附近房产的投资价值，买下房子后，简单装修出租给学生，以房养房，更让他欣喜的是，房子一直在升值。
尽管美好的前景已然在望，投资大学城却依然需要谨慎。目前阶段，由于大学城面积较大，各个学校距离较远，大学城蕴含的商机仍靠各个学校后勤集团各自为政，独立开发。“参考国外规划，大学城主干路两边不设商业网点，每个学校生活区架空层、食堂楼层、与食堂连在一起的一些区域，作为临时商业网点”长期生活在大学城的李老师说，受利益驱动，大学城内部店面每平方米被炒到50－60元，还要交税收、管理费、水电费等，经营者负担不轻。客观上，扣除学生寒暑假3个月时间，一年只能经营９个月，而且在成本投入上要大大高于学校的后勤部门，他说，想到大学城淘金的人一定要谨慎。