据相关数据统计显示，3月15日至3月21日，福州全市住宅成交均价12123元/平方米，再一次突破12000元/平方米，连续七周均价坚挺在万元之上。

　　让许多准备买房结婚的“80后”望而却步的是，在房价高企的当下，纵观福州楼市，适合普通购房者的“小两居”房源却难觅。

　　失衡的供应结构

　　王琪和男友一起在福州工作了三年，今年两人工作相继稳定下来打算买房结婚，春节过后，看房成了两个人周末生活的主题。“难道就没有面积小点的两房户型吗？”王琪忍不住抱怨，目前福州房地产市场上在售楼盘大多是早先开盘的楼盘的后期项目，新开的楼盘也多以沿江高端楼盘、别墅为主，随便一套住宅总价都在百万元以上，中小户型的普通住宅寥寥无几。无奈之下两人只能把目光转移到二手房市场，然而，令王琪没想到的是，现在二手房市场上60万元左右中小户型特别抢手，“上周末看的一套房子打算买下来，没想到这周打电话过去已被人抢走了。”

　　福州兰庭房产中介部门经理罗先生表示，很多原打算买一手房的人因为房价等种种原因现在都转向了二手房市场，福州大面积的高档住宅占据市场半壁江山，总价还在不断拔高中，而中小户型的普通住宅却寥寥无几，受此影响，二手房市场上价位适中的中小户型非常抢手。“新房供需结构的失衡，使购房者很难找到合适的房源。”

　　“福州楼市供应结构一直都存在不合理的状况。”房地产业内人士郑先生表示，开发大户型住宅以及别墅的利润吸引开发商趋之若鹜，部分开发商好大喜功，片面追求豪宅开发导致了市场结构性不平衡。

　　而福州房地产专家陈国旺则表示，市场上供应结构不平衡反应了开发商前期对市场的判断和定位，土地价格的上涨促使开发商走高端路线。

　　新政效力值得期待

　　近年来，国家多次表示要加大普通住房供应量，此次全国“两会”期间出台了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(业内称之为“国19条”)，强调保障性住房、自住性中小型商品房用地供地比例不得低于供应量70%，而06年出台的“70/90”政策亦要求提高普通住房供应量、改善楼市供应结构不合理的问题。

　　上述业内人士郑先生表示，“国19条”中全方位提出加强土地供应等方面的监管，对于中小房企会有比较大的打击，特别是给小企业的资金带来很大的压力，进而达到为土地市场降温的效果。此外，政策也体现了国家注重加大保障房的建设，这对于控制房价来说有着积极作用。

　　不仅如此，“国19条”中还规定，各地当年的保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，不得低于住房建设用地供应总量的70%，并严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅项目供地。对此，不少业内人士认为新政也注重改变当前楼市中供应失衡的状况，其较此前颁布的70/90政策更加严格。“一方面遏制房价过快上涨，另一方面则改善供应结构，再加上保障房建设，可以说政策比较全面，政策效力值得期待。”有业内人士表示。

　　“政策能否落实到位是关键。”福州房地产专家陈国旺则表示，此前国家也出台了多项调控楼市的政策，但是实际执行效果与预期相差甚远，关键就是执行不到位。陈国旺认为，楼市后市走向很大程度上取决于新政的执行力度。