上周楼市最重要的关键词就是“旧城改造”：一、上海东新村开始搬迁，涉及约105座楼房，拆迁户数约3400户，已有2250户居民签订拆迁补偿协议；二、福州近年来规模最大的一次旧屋区改造项目“王庄危旧房改造”即将动迁，涉及约7000户居民近3万人。

　　一方面，旧城改造必定刺激租赁市场的发展，另一方面2800亩超大地块如果出让成功，也将刺激市场巨大需求。可以预见，未来两三年，福州楼市的被动需求必将因为上述因素而大幅上升。需要指出的是，租赁市场的发展已经导致了租金大幅提高，如果回报率提高，进而再度刺激购房欲望，相信对房价的稳定并不是好事。

　　表一为2010年3月1日-28日福州五行政区住宅签约明细表，在连续数周迟滞不前后，上周终于在“泰禾红峪”、“泰禾红树林上层”等楼盘的带动下，有了大幅度的提升。上周五行政区总签约套数为426套，比前一周增加106套，为过去4周以来的最高签约套数。签约面积同样也突破了五万平米，达到51079㎡，比前一周增加15220㎡，增幅达到42.44%。

　　均价方面则有所下跌，上周报出10895元/㎡，较前一周下跌1227元/㎡，跌幅为10.12%。