“443套，366套，320套，320套”，今年春节开假以来，福州一手房的签约量一直在低位徘徊，而均价却节节攀升，房价站稳了万元关口。而在二手房 市场，记者了解到，二手房成交量 有所回升，基本恢复了去年月成交量的平均水平。业内人士认为，一手房大户型多、均价偏高，引发市场观望，而总价适中的中小户型比较受青睐。

　　一手房成交面积连续三周萎缩

　　相关数据显示，今年福州春节开假以来，一手房的签约套数在低位徘徊，而签约面积却出现了持续萎缩，从4.98万平方米、4.3万平方米、3.69万平方米，到3.59万平方米。“一手房还是笼罩在观望的气氛里，成交量与去年相比较低。”一位业内人士表示。

　　成交量萎缩，但是房价却居高不下，数据显示，福州一手房的签约均价 连续三周出现上涨，从10631元涨到上周的12123元。

　　一位购房者表示，价格太高了，而且房源区位还离市中心较远，生活成本太高了。据了解，目前福州市销售的一手房楼盘大户型居多，总价比较高，这抑制了很多购房需求。

　　二手房交易回升中小户型 受青睐

　　“这个月大概成交量环比上涨了三成左右”，福州双安房产总经理郑爱新 表示，3月份福州二手房市场成交量明显回升。

　　骊特房产福州营运总监郭华表示，3月份二手房的成交量已经回升到去年的平均水平，房价比较平稳。

　　据了解，去年底二手房交易税费优惠收紧，刺激二手房市场在2009年年底集中放量，而后，因提前透支消费，二手房楼市一度陷入了疲软。当时，不少二手房市场业内人士认为福州市二手房将陷入低迷。但是，由旧屋区改造带来的被动需求，率先拉动二手房市场复苏。郑爱新认为，目前一手房总价偏高，为二手房带来巨大市场空间。

　　江滨板块受投资者青睐

　　据了解，经过去年的调控，目前二手房市场的投资客比例大概从30%降到了15%，而目前投资客主要瞄准两类房源：一类是中小户型，另一类是江滨板块房源。

　　郑爱新表示，福州市政府正在重点规划“两江四岸”，并限制在江滨沿线建商品房，因此江滨板块的房源就成了稀缺资源，具有一定的投资价值。据介绍，目前销售比较好的一手楼盘融信上江城 和大卫城，其江滨和公园配套资源是受购房者青睐的主要原因。

　　对下半年楼市持谨慎态度

　　郑爱新认为，目前市场的通胀预期仍比较强烈，而人们对于海西的发展仍抱很大信心。此外，福州的华侨很多，每年有大量的外汇涌入，而目前人民币升值的呼声比较高，不少外汇都希望进入楼市保值。这是支撑福州楼市的主要力量。

　　但是，不少业内人士对于下半年的楼市还是持谨慎态度。由于房价居高不下，政府出重拳调控的可能性加大。此外，目前市场面临加息的压力，如果银根收紧，对市场将产生较大的影响。