针对上述问题，《每日经济新闻》记者昨日（3月25日）致电福州市国土资源局，该局负责上述土地交易的人士表示，此次挂牌转让的土地，是属于旧城改造项目，而非净地拍卖，所以不受相关规定的限制。

        据了解，此次福州市挂牌的宗地2010-12号地块竞买保证金为40亿元，竞得人将分六期支付土地价款，其中第一期在土地合同签订后十天内支付40亿元，保证金可直接转为第一期地价款。

　　条件苛刻网友透露买家已内定

        如此大的一块土地，对于现在很多“缺地”的开发商来说，无疑将是一块可口的“肥肉”，不过，福州市对于由谁来开发这块地却有着近乎苛刻的要求。

        福州市国土资源局的竞买公告显示，购买人必须具备一级房地产开发资质，集团（含下属子公司）开发过两个单个项目建筑面积达400万平方米以上（含400万平方米）的各类房地产综合项目，在国内投资开发各类房地产项目累计建筑面积达到2000万平方米（含2000平方米）以上。

        据了解，按照国土局的要求，全国这么多开发商中，也仅有融侨、万科、世纪金源、利嘉等少数几家房地产商可以获得购买上述土地的资格。网友指出，事实上这块土地早已内定，买家就是福建籍华侨黄如论旗下的世纪金源。更有自称金源内部员工的人士在网上透露“现在金源就在等两大项目审批，一个是山东济南，另一个就是福州二化那块”。

        对于上述传闻，另有市场消息表示，万科和保利这些大型的开发商也均有意向参与竞购。

        昨日，福州市国土资源局有关人士向《每日经济新闻》记者表示，此次土地竞买的要求设定并不苛刻，之所以设定如此高的开发门槛，是因为此项目本身就比较大，因而对开发商的资质要求也相应较高，并不存在“内定”一说。

        对于目前有哪些企业有意参与招标，该人士则表示，目前土地转让只是处在公示阶段，要到下个月9日才开始正式挂牌出让。记者试图从世纪金源方面了解情况未果，截至昨晚记者发稿时，世纪金源方面尚未有相关消息公布。