“高龄房”商贷有点难

       “现在的二手房贷款，银行在审核的时候比以前紧多了。前几年规定，房龄与贷款年限加起来不得超过40年。现在，银行规定其年限不得超过30年。一些小型商业银行甚至对购房人的年龄作出了限制，要求男不得超过60岁，女不得超过55岁。”首佳房产一位资深人士如是说。之所以现在二手房遭遇商贷难，是因为国家对信贷的持续调控，银行为降低风险，避免不良信贷的产生。
    一位不愿公开姓名的银行人士证实了这种说法。据她透露，国家目前总的金融政策是“从紧”，放贷规模有限制，因为总的盘子紧了，放到二手房的量自然就少了。上级银行给的贷款额度用完了，房贷就没钱放了。

　　“新市民”青睐二手房

　　昨天上午，记者在工商银行城中支行采访时，看到不少市民正在办理二手房贷款。他们多是经过多年奋斗，第一次在锡购买住宅的新市民。有人一出手就是140平方米以上的大房子，贷款额超过了60万元。

　　该银行专门负责二手房业务的一名经理介绍，虽然现在政策比较“紧”，但工行的二手房业务并没受到什么影响。其实，今年实际上这项贷款的业务量没有去年同期多。

　　工行这项贷款的主要政策有两个：一是房龄+贷款年限?Q30年;二是家庭第一次贷款最高七成、第二次最高六成。前者是行里的规定，为了减少风险。后者是银监会的规定，是为了遏止炒房的。

　　房龄长短和能不能贷到款关系不大，因为要通过专业公司的评估，房龄长的价值比较低，自然贷的少。现实中，房龄超过20年的“老房子”买卖的最多。主要购买者确实是新市民为主。

　　公积金贷款“畅无忧”

　　与商业贷款较高的门槛相比，二手房的公积金贷款则更方便些。昨天，无锡市公积金管理中心相关人士表示,在无锡买二手房和商品房享受同等的贷款政策。与商业银行的二手房贷款相比,公积金贷款作为公益性政策，不以赢利为目的，对房龄老、面积小的二手房都没有限制，只要房龄不超过寿命即可。可以说,现在公积金的各项贷款政策,是历史上最优惠的。目前二手房首付比例为20%,个人最高可贷40万元，一对夫妻则可贷房价总额的80%，但不可超过50万元。

　　据了解，买二手房要办公积金贷款，其贷款比例是按评估价、成交价取低的原则。贷款成数根据借款人缴存公基金的情况而定，如果是一个人缴存公积金，贷款成数为六成，夫妻双方都缴存的，贷款成数为八成。例如：小王以个人名义买下一套二手房，成交价为60万元，评估公司给出的评估价为50万元，贷款成数为六成，则公积金贷款额为50万×0.6=30万。

　　为留客源中介“卖力”

　　有关中介人士介绍，因为有许多购买二手房的人没有缴纳公积金，他们要办房贷还得靠银行。银行在二手房贷款时，主要从用途、偿还能力、房屋抵押屋的情况等方面，对申请人进行审核，甚至要做严格的“谈话笔录”。虽然各银行有自己的侧重点，但对一些优质客户，银行方面也会适当放宽条件。为争取更多的客源，中介方面会针对不同的银行“对症下药”。有经验的中介经纪人会在把客户资料提交给银行时，尽量“渲染”其优质的一面。比如某客户的职业是公务员或教师，就会在材料中重点“标注”。而一些规模小、与银行合作时间短的中介，则有可能遭遇贷款“断奶”。