占用房款去收房

　　李小军有一个40平方的房子，通过中介售出。中介在签三方协议时，会尽力劝说买卖双方从中介公司过款，买方要在去房管局签买卖契约之前将全款（如果是一次付款的话）打到公司账上，但中介退款给房主的时间却是新房本下来后3日内，名义上说是要保护买卖双方的利益。这期间有长达半月甚至一个多月之久的时间差。有滚动资金在手里，中介就可以玩“帽子戏法”，利用别人的钱去生钱。

　　【业内人士点评】

　　对卖方而言，其风险可想而知。如果房产中介资金链断裂，他们就宣布公司破产？！更有甚者，卷款而逃，卖方到哪里去讨房钱？！

　　超长合同套房东

　　市民陈先生在南京市中山南路上，有一套71平米的闲置房想出租。2004年3月，他委托一家中介公司帮自己出租，结果中介业务员一口一个“尽可能地为你节约时间，让你省心”，哄得陈先生一下子与该中介公司签了6年的租房合同，每月租金600元。之后，该中介公司花了500多块钱，找人将房子进行了清理并重新粉刷了一下，一个月后以月租金900元的价格将该房出租，且是一年一租。第二年，该房屋的月租金涨到了1400多元，第三年更是涨到了1800元……6年下来，陈先生足足少赚了10多万元的租金。

　　【业内人士点评】

　　我爱我家南京三牌楼店的工作人员表示，所有的中介公司都喜欢接长期包租的业务，短则3年，长则8年。一些业主为了图省事，也喜欢将房子一下子租好几年，殊不知，这样只会给自己造成损失。

　　记者 丁岚

　　房屋中介这样“空手套白狼”（新闻链接）

　　“空手套白狼”“一套房10家中介”“像蚂蚁一样的房地产经纪”“不会退的‘信息咨询费’”……一位曾经在房地产中介公司工作的“业内人士”向记者大曝非法中介内幕。一总结，记者发现了非法中介的主要赚钱手段就是靠“忽悠”。

　　执有《北京市房地产经纪资格考试合格证》的史娜(化名)小姐，曾在两家房地产中介公司上过班。据她介绍，非法中介公司基本上都是“无本买卖”。这些公司注册资本少，有很多甚至是“皮包公司”，以她曾经工作的一家中介公司为例，就只有三名相对固定的职员，其他业务员大都像走马灯一样换得很快。

　　史娜每天一上班，首先就是在搜房网和新浪网的地产信息中搜索认为有价值的信息，记录下来后再以“租房者”的名义给房东打电话，这样就可以获得最原始的价格。在一番比较后，没有利润空间的信息会被淘汰，可以利用的信息会被保留。史娜告诉记者，由于绝大部分中介公司的房源都是这样获得的，所以一套房成为10多家中介房源的不在少数。

　　而对于一些地理位置优越、房屋配置齐全的信息，史娜还会报给公司的“业务员”。业务员上门租房，与房主面对面地再一次砍价。一旦谈成，业务员会带上行李先入住。而这以后，房屋的信息会再次被发布到网上，只是房东已经“变成”了公司的业务员。例如东直门一带一居室住宅正常价格在每月1500至1800元之间，业务员通过砍价，以每月1500元拿下，出租时候就会涨到1800元。除此之外，中介公司还会向租房者收一个月的房租作为中介费用，这样算来，一套普通一居室的房子一转手，中介公司每年可以赚取4000元至5000元不等。